{"id":1159,"date":"2026-03-24T22:20:00","date_gmt":"2026-03-24T22:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/saint-henri\/"},"modified":"2026-03-24T21:42:42","modified_gmt":"2026-03-24T21:42:42","slug":"saint-henri","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/saint-henri\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 Saint-Henri : Le March\u00e9 Atwater, l’\u00e2me artistique et l’un des quartiers les plus dynamiques de Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

R\u00e9dig\u00e9 par Gwen pour Elite Real Estate Group | eliterealestategroup.com<\/em><\/p>\n

Saint-Henri est le quartier que le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais n’a pas vu venir \u2014 et dont il n’a pas pu s’arr\u00eater de parler ensuite.<\/p>\n

Il y a dix ans, Saint-Henri \u00e9tait connu comme un quartier ouvrier francophone avec un pass\u00e9 industriel marqu\u00e9, un assemblage de logements sociaux, des studios d’art ind\u00e9pendants et certaine des vies de quartier les plus authentiques de Montr\u00e9al. Aujourd’hui, c’est l’une des adresses les plus convoit\u00e9es de la ville pour un profil d’acheteur sp\u00e9cifique et croissant : les gens qui veulent un caract\u00e8re urbain, la proximit\u00e9 du March\u00e9 Atwater et du canal de Lachine, une vraie communaut\u00e9 qui n’a pas \u00e9t\u00e9 gomm\u00e9e par la gentrification, et l’acc\u00e8s \u00e0 tout le centre-ville de Montr\u00e9al \u00e0 distance de v\u00e9lo.<\/p>\n

La tension entre les racines de Saint-Henri et sa trajectoire actuelle est r\u00e9elle \u2014 les r\u00e9sidents de longue date et les organisations communautaires ont des pr\u00e9occupations l\u00e9gitimes concernant le d\u00e9placement, et l’identit\u00e9 du quartier est v\u00e9ritablement contest\u00e9e. Pour les acheteurs qui l’abordent honn\u00eatement, Saint-Henri est un quartier en vraie transformation, o\u00f9 l’opportunit\u00e9 de valeur est r\u00e9elle, le mode de vie est excellent et le caract\u00e8re est incomparable.<\/p>\n

Le caract\u00e8re de Saint-Henri<\/h2>\n

L’identit\u00e9 de Saint-Henri est construite sur une histoire en couches. Le boom industriel de l’\u00e8re du canal aux XIXe et XXe si\u00e8cles en a fait un centre de manufacture et de vie ouvri\u00e8re. Le d\u00e9clin post-industriel a laiss\u00e9 des usines vides et un sous-investissement. La r\u00e9cup\u00e9ration culturelle \u2014 studios, galeries, lieux de musique, jardins communautaires \u2014 s’est produite de mani\u00e8re organique, port\u00e9e par des artistes et des jeunes qui ont trouv\u00e9 les loyers bas et les espaces bruts id\u00e9aux. Le boom immobilier a suivi \u00e0 mesure que la cr\u00e9dibilit\u00e9 culturelle du quartier a attir\u00e9 des acheteurs qui voulaient ce que les artistes avaient cr\u00e9\u00e9.<\/p>\n

Le Saint-Henri d’aujourd’hui, c’est tout \u00e7a simultan\u00e9ment. Vous trouverez des duplex centenaires \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de condos loft convertis. Le March\u00e9 Atwater attire des touristes culinaires et des chefs locaux les matins de semaine. La rue Notre-Dame accueille de nouveaux restaurants qui ouvrent chaque mois. Le sentier du canal de Lachine longe la bordure nord du quartier, reliant le meilleur corridor cyclable du sud-ouest de Montr\u00e9al au Vieux-Port. Et sous tout \u00e7a, le caract\u00e8re social d’un quartier qui a absorb\u00e9 des vagues de changement sans perdre son ossature.<\/p>\n

Le March\u00e9 Atwater<\/strong> m\u00e9rite une mention sp\u00e9ciale. L’un des deux grands march\u00e9s publics de Montr\u00e9al (avec Jean-Talon), Atwater est log\u00e9 dans un remarquable march\u00e9 Art d\u00e9co de 1933 entour\u00e9 d’\u00e9tals de vendeurs permanents. Fleurs, produits locaux, fromages qu\u00e9b\u00e9cois, charcuteries, vin \u2014 c’est un march\u00e9 \u00e0 l’ann\u00e9e qui fonctionne \u00e0 la fois comme destination gastronomique et centre communautaire. Pour les acheteurs ax\u00e9s sur l’alimentation, avoir le March\u00e9 Atwater \u00e0 distance de v\u00e9lo est un atout majeur de qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n

Le parc immobilier de Saint-Henri<\/h2>\n

Duplex et triplex patrimoniaux<\/h3>\n

Le produit classique de Saint-Henri. Des plex de deux et trois unit\u00e9s dans le vernaculaire montr\u00e9alais \u2014 fa\u00e7ades en brique et en pierre, escaliers ext\u00e9rieurs, appartements au rez-de-chauss\u00e9e et sup\u00e9rieurs. Ces immeubles datent principalement de la fin du XIXe au milieu du XXe si\u00e8cle et ont le caract\u00e8re architectural d’un vrai patrimoine montr\u00e9alais. Beaucoup ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s (certains avec sympathie, d’autres non), et les meilleurs exemples combinent des ossatures architecturales originales avec des int\u00e9rieurs modernis\u00e9s. Pour les propri\u00e9taires-occupants qui veulent une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 revenus avec du caract\u00e8re, c’est le produit principal.<\/p>\n

Conversions loft industriels<\/h3>\n

Le patrimoine industriel de Saint-Henri a produit certains des plus spectaculaires condos de conversion \u00e0 Montr\u00e9al. D’anciennes usines et entrep\u00f4ts le long du corridor du canal et de la rue Notre-Dame ont \u00e9t\u00e9 convertis en lofts r\u00e9sidentiels avec des planchers en b\u00e9ton, des poutres apparentes, des plafonds de 12 pieds et des syst\u00e8mes de fen\u00eatres industrielles. Ces propri\u00e9t\u00e9s attirent un acheteur sp\u00e9cifique \u2014 le professionnel urbain conscient du design qui veut vivre dans un espace qui ne peut pas \u00eatre r\u00e9pliqu\u00e9 dans les nouvelles constructions \u2014 et elles commandent des primes refl\u00e9tant leur unicit\u00e9.<\/p>\n

Nouveaux condos de construction<\/h3>\n

La revitalisation commerciale du quartier s’est accompagn\u00e9e de d\u00e9veloppement de condos. De nouveaux immeubles construits \u00e0 cet effet, particuli\u00e8rement pr\u00e8s des stations de m\u00e9tro Lionel-Groulx et Georges-Vanier, ont apport\u00e9 des unit\u00e9s contemporaines \u00e0 un quartier auparavant domin\u00e9 par les stocks plus anciens. Ceux-ci servent les acheteurs qui veulent l’emplacement et le mode de vie de Saint-Henri sans la complexit\u00e9 d’un immeuble plus ancien.<\/p>\n

Unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e (limit\u00e9e)<\/h3>\n

Un petit segment. Saint-Henri est dens\u00e9ment urbain, et les maisons d\u00e9tach\u00e9es sont peu communes. Quand elles apparaissent, elles attirent un fort int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de Saint-Henri<\/h2>\n

Portrait actuel du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nFourchette de prix approximative<\/th>\nNotes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Duplex (occup\u00e9 par le propri\u00e9taire)<\/td>\n700 000 $ \u2013 1 100 000 $<\/td>\nMarch\u00e9 central des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus<\/td>\n<\/tr>\n
Triplex<\/td>\n900 000 $ \u2013 1 400 000 $<\/td>\nForte demande des investisseurs<\/td>\n<\/tr>\n
Condo conversion loft<\/td>\n450 000 $ \u2013 900 000 $<\/td>\nPrime de caract\u00e8re ; offre unique<\/td>\n<\/tr>\n
Nouveau condo de construction<\/td>\n380 000 $ \u2013 750 000 $<\/td>\nD\u00e9veloppement actif ; gamme de prix large<\/td>\n<\/tr>\n
Unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e<\/td>\n900 000 $ \u2013 1 500 000 $<\/td>\nTr\u00e8s limit\u00e9 ; haut de gamme<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Saint-Henri s’est consid\u00e9rablement appr\u00e9ci\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie et les prix se sont r\u00e9initialis\u00e9s pour refl\u00e9ter la d\u00e9sirabilit\u00e9 reconnue du quartier. Mais par rapport \u00e0 Verdun (qui a compl\u00e9t\u00e9 plus de son cycle de gentrification) ou NDG, il reste encore de la valeur \u00e0 saisir pour les acheteurs entrant sur le march\u00e9.<\/p>\n

Tendances du march\u00e9<\/h3>\n