{"id":1166,"date":"2025-02-11T15:45:04","date_gmt":"2025-02-11T15:45:04","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/ndg\/"},"modified":"2026-03-24T21:42:34","modified_gmt":"2026-03-24T21:42:34","slug":"notre-dame-de-grace","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/notre-dame-de-grace\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 Notre-Dame-de-Gr\u00e2ce (NDG) : Le charme du Village Monkland, des rues praticables \u00e0 pied et le vrai Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

R\u00e9dig\u00e9 par Gwen pour Elite Real Estate Group | eliterealestategroup.com<\/em><\/p>\n

Notre-Dame-de-Gr\u00e2ce \u2014 NDG pour tous ceux qui y habitent \u2014 est l’un de ces rares quartiers montr\u00e9alais qui r\u00e9ussit \u00e0 \u00eatre v\u00e9ritablement aim\u00e9 par plusieurs g\u00e9n\u00e9rations et groupes d\u00e9mographiques simultan\u00e9ment. Les r\u00e9sidents de longue date qui vivent ici depuis 40 ans, les jeunes familles qui ont d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 du Plateau et ont d\u00e9couvert quelque chose de mieux, les professeurs de McGill et de Concordia, les immigrants qui ont b\u00e2ti leur vie et leur entreprise, et un flux constant d’acheteurs qui ont trouv\u00e9 NDG par hasard et ne sont jamais partis.<\/p>\n

L’emprise du quartier sur ses r\u00e9sidents tient en partie \u00e0 l’avenue Monkland \u2014 le corridor commercial de village devenu l’une des rues les plus plaisantes et praticables \u00e0 pied de Montr\u00e9al. En partie au parc immobilier \u2014 de substantiels duplex et triplex victoriens et \u00e9douardiens avec la qualit\u00e9 architecturale qu’on ne trouve pas dans les banlieues d’apr\u00e8s-guerre. En partie aux parcs, aux arbres matures, aux pistes cyclables. Mais surtout, c’est le caract\u00e8re : NDG ressemble \u00e0 un vrai quartier d’une fa\u00e7on que de nombreuses adresses montr\u00e9alaises n’atteignent pas.<\/p>\n

Pour les acheteurs, NDG offre quelque chose de plus en plus rare : une vraie identit\u00e9 de quartier, la praticabilit\u00e9 \u00e0 pied, l’acc\u00e8s aux transports en commun et un m\u00e9lange de types de logements et de prix qui servent une vraie gamme d’acheteurs \u2014 des premiers achats de condos jusqu’aux maisons familiales multi-millions de dollars \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 ouest de l’arrondissement.<\/p>\n

Le caract\u00e8re de NDG<\/h2>\n

La r\u00e9putation de NDG en tant que quartier anglophone est partiellement m\u00e9rit\u00e9e historiquement \u2014 elle a une longue tradition anglophone enracin\u00e9e dans ses colons irlandais et britanniques, et compte encore une population anglophone, bilingue et allophone significative. Mais le quartier moderne est v\u00e9ritablement diversifi\u00e9 : la partie est de NDG (pr\u00e8s de C\u00f4te-Saint-Luc et le corridor D\u00e9carie) a une pr\u00e9sence juive et francophone significative ; les corridors commerciaux attirent des commerces de dizaines de communaut\u00e9s ; et la proximit\u00e9 universitaire am\u00e8ne des \u00e9tudiants et des acad\u00e9miciens internationaux de partout.<\/p>\n

Les rues ont l’architecture d’un quartier r\u00e9sidentiel montr\u00e9alais du d\u00e9but du XXe si\u00e8cle : grands duplex et triplex sur des terrains g\u00e9n\u00e9reux, fa\u00e7ades en brique et en pierre, g\u00e9n\u00e9reuses galeries avant, ruelles arri\u00e8re et un paysage urbain construit \u00e0 l’\u00e9chelle humaine. Les meilleures rues de NDG \u2014 la rue Queen Mary, l’avenue Girouard, l’avenue Vend\u00f4me, l’avenue Brock \u2014 ont une qualit\u00e9 architecturale et un couvert arbor\u00e9 qui impressionnent vraiment.<\/p>\n

Le Village Monkland<\/strong> est le c\u0153ur du quartier. Le tron\u00e7on de l’avenue Monkland entre Girouard et Hampton a la densit\u00e9 de bons caf\u00e9s, restaurants, boulangeries, \u00e9piceries et boutiques pour fonctionner comme un vrai village \u2014 tout ce dont vous avez besoin \u00e0 10 minutes de marche. C’est le rare corridor commercial montr\u00e9alais qui se sent \u00e0 la fois local et soign\u00e9, sans la pr\u00e9tention de Mile End ou la densit\u00e9 du Plateau.<\/p>\n

Le parc immobilier de NDG<\/h2>\n

Plex \u2014 Le produit classique de NDG<\/h3>\n

Les duplex, triplex et parfois les plus grands immeubles multilogements d\u00e9finissent le caract\u00e8re r\u00e9sidentiel de NDG. Le mod\u00e8le standard du plex montr\u00e9alais \u2014 unit\u00e9 sup\u00e9rieure ou inf\u00e9rieure occup\u00e9e par le propri\u00e9taire avec des unit\u00e9s locatives suppl\u00e9mentaires \u2014 a produit une culture de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 NDG qui \u00e9quilibre la stabilit\u00e9 communautaire et la g\u00e9n\u00e9ration de revenus. Plusieurs des meilleures maisons dans les rues r\u00e9sidentielles de NDG sont des plex avec un caract\u00e8re architectural significatif : boiseries originales, baies vitr\u00e9es, vestibules carrel\u00e9s et le genre de craftsmanship qui commande une appr\u00e9ciation continue.<\/p>\n

Grandes maisons unifamiliales (NDG ouest)<\/h3>\n

Les sections ouest de NDG \u2014 particuli\u00e8rement les rues pr\u00e8s de l’ancienne limite de la ville de C\u00f4te-Saint-Luc et les zones autour du Campus Loyola \u2014 comprennent de grandes maisons unifamiliales d\u00e9tach\u00e9es et jumel\u00e9es. Celles-ci repr\u00e9sentent l’extr\u00e9mit\u00e9 sup\u00e9rieure du march\u00e9 de NDG et attirent les acheteurs qui veulent le caract\u00e8re du quartier avec la vie priv\u00e9e et l’espace d’une maison d\u00e9tach\u00e9e.<\/p>\n

Condominiums<\/h3>\n

Un march\u00e9 de condos substantiel existe dans tout NDG, concentr\u00e9 pr\u00e8s des stations de m\u00e9tro et des corridors commerciaux. Les anciens immeubles de condos des ann\u00e9es 1970 \u00e0 1990 dominent, avec certains projets de remplacement et de conversion plus r\u00e9cents ajoutant au stock. Les prix sont inf\u00e9rieurs aux produits \u00e9quivalents \u00e0 Westmount ou au centre-ville, rendant les condos de NDG populaires aupr\u00e8s des acheteurs qui veulent la vie au centre de l’\u00eele \u00e0 une valeur relative.<\/p>\n

Nouveaux d\u00e9veloppements<\/h3>\n

Un d\u00e9veloppement de remplacement limit\u00e9 ajoute p\u00e9riodiquement certains nouveaux produits. Pas une caract\u00e9ristique majeure du march\u00e9, mais des projets construits \u00e0 cet effet pr\u00e8s de la station de m\u00e9tro Vend\u00f4me et d’autres noeuds de transport en commun apparaissent.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de NDG<\/h2>\n

Portrait actuel du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nFourchette de prix approximative<\/th>\nNotes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Duplex (occup\u00e9 par le propri\u00e9taire)<\/td>\n750 000 $ \u2013 1 200 000 $<\/td>\nMarch\u00e9 central ; fort d\u00e9calage de revenus<\/td>\n<\/tr>\n
Triplex<\/td>\n900 000 $ \u2013 1 500 000 $<\/td>\nDemande des investisseurs et propri\u00e9taires-occupants<\/td>\n<\/tr>\n
Grande unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e<\/td>\n1 100 000 $ \u2013 2 500 000 $+<\/td>\nNDG ouest ; haut de gamme<\/td>\n<\/tr>\n
Condos (standard)<\/td>\n350 000 $ \u2013 650 000 $<\/td>\nLarge gamme selon l’immeuble et l’emplacement<\/td>\n<\/tr>\n
Maison jumel\u00e9e familiale<\/td>\n700 000 $ \u2013 1 100 000 $<\/td>\nBonne valeur dans le segment m\u00e9dian<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

NDG s’est consid\u00e9rablement appr\u00e9ci\u00e9e au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie \u2014 la prime du Village Monkland s’est \u00e9largie \u00e0 mesure que la r\u00e9putation de la zone a grandi. Mais les prix restent significativement inf\u00e9rieurs \u00e0 Westmount pour un espace physique comparable, et inf\u00e9rieurs au Plateau pour des unit\u00e9s de plus petite taille. Le cas de valeur est relatif, pas absolu.<\/p>\n

Tendances du march\u00e9<\/h3>\n