{"id":1167,"date":"2025-02-11T15:44:31","date_gmt":"2025-02-11T15:44:31","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/ahuntsic\/"},"modified":"2026-03-24T21:42:31","modified_gmt":"2026-03-24T21:42:31","slug":"ahuntsic","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/ahuntsic\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 Ahuntsic : L’arrondissement familial sous-estim\u00e9 de Montr\u00e9al sur la rivi\u00e8re des Prairies"},"content":{"rendered":"

R\u00e9dig\u00e9 par Gwen pour Elite Real Estate Group | eliterealestategroup.com<\/em><\/p>\n

Ahuntsic est l’une des plus belles r\u00e9ussites r\u00e9sidentielles de Montr\u00e9al \u2014 et l’une de ses moins c\u00e9l\u00e9br\u00e9es. Les acheteurs qui la d\u00e9couvrent tendent \u00e0 en devenir \u00e9vang\u00e9liques de la fa\u00e7on dont les gens le font quand ils ont trouv\u00e9 quelque chose de v\u00e9ritablement bon que le march\u00e9 n’a pas encore pleinement pric\u00e9.<\/p>\n

Situ\u00e9 dans la partie nord de l’\u00eele de Montr\u00e9al, Ahuntsic-Cartierville (pour utiliser le nom officiel de l’arrondissement) a la rivi\u00e8re des Prairies formant sa fronti\u00e8re nord \u2014 un plein front d’eau de parcs, pistes cyclables et calme riverain que la plupart des Montr\u00e9alais visitent occasionnellement mais que les r\u00e9sidents d’Ahuntsic profitent comme toile de fond quotidienne. Il a d’excellentes \u00e9coles. Une solide infrastructure communautaire. Des rues r\u00e9sidentielles \u00e9tablies avec des arbres matures et le genre de tissu physique qui prend des d\u00e9cennies \u00e0 d\u00e9velopper. Et des prix qui, particuli\u00e8rement en comparaison avec des adresses de qualit\u00e9 similaire dans le Plateau, Rosemont ou Mile End, restent v\u00e9ritablement accessibles.<\/p>\n

Si on vous a dit de regarder Ahuntsic et que vous ne l’avez pas encore fait, cette page est votre point d’entr\u00e9e. Si vous connaissez d\u00e9j\u00e0 Ahuntsic et comparez des options, voici les donn\u00e9es et le contexte dont vous avez besoin.<\/p>\n

\u00c0 propos d’Ahuntsic<\/h2>\n

Ahuntsic est un quartier r\u00e9sidentiel depuis le d\u00e9but du XXe si\u00e8cle, construit principalement \u00e0 l’\u00e9poque d’apr\u00e8s-guerre \u00e0 mesure que la population de Montr\u00e9al s’\u00e9tendait vers le nord. Le parc immobilier refl\u00e8te cette histoire : ce n’est pas le caract\u00e8re de plex victoriens du Plateau ou de NDG, mais la construction r\u00e9sidentielle du milieu du si\u00e8cle plus influenc\u00e9e par les banlieues qui a construit le corridor nord de Montr\u00e9al \u2014 des bungalows, duplex et maisons \u00e0 deux \u00e9tages dans des rues bien entretenues avec un couvert arbor\u00e9 significatif.<\/p>\n

Ce qui distingue Ahuntsic dans cette forme b\u00e2tie est la rivi\u00e8re des Prairies<\/strong>. La rivi\u00e8re traverse toute la largeur nord de l’arrondissement, et l’investissement municipal dans le syst\u00e8me de parc riverain de la Promenade Fleury<\/strong> \u2014 sentiers, pistes cyclables, zones de pique-nique et espaces publics \u2014 a fait du front d’eau une vraie commodit\u00e9 quotidienne pour les r\u00e9sidents. La comparaison que font la plupart des r\u00e9sidents est avec la zone du canal de Lachine au sud de l’\u00eele : un front d’eau lin\u00e9aire qui transforme un quartier urbain ordinaire en quelque chose avec une vraie distinction lifestyle.<\/p>\n

La rue Fleury Est<\/strong> \u2014 le corridor commercial d’Ahuntsic \u2014 est le centre social. Une rue praticable \u00e0 pied de restaurants, boulangeries, caf\u00e9s, \u00e9piceries sp\u00e9cialis\u00e9es et boutiques de quartier qui a d\u00e9velopp\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement son identit\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Moins connue que le Village Monkland ou l’avenue Laurier, mais comparable en qualit\u00e9 et plus authentique en caract\u00e8re.<\/p>\n

La d\u00e9mographie est diverse : des familles canadiennes-fran\u00e7aises \u00e9tablies qui habitent le quartier depuis des g\u00e9n\u00e9rations, de nouvelles familles immigrantes qui ont d\u00e9couvert la combinaison de bonnes \u00e9coles et d’accessibilit\u00e9, et une vague croissante de jeunes familles et de professionnels qui ont \u00e9t\u00e9 \u00e9vinc\u00e9s du Plateau et de Mile End et ont d\u00e9couvert qu’Ahuntsic offre plus de ce dont ils ont r\u00e9ellement besoin.<\/p>\n

Le parc immobilier<\/h2>\n

Bungalows et maisons d\u00e9tach\u00e9es du milieu du si\u00e8cle<\/h3>\n

Une part significative du parc immobilier d’Ahuntsic est constitu\u00e9e de bungalows d\u00e9tach\u00e9s et de maisons \u00e0 deux \u00e9tages sur des terrains standard \u00e0 g\u00e9n\u00e9reux. Ce sont le genre de propri\u00e9t\u00e9s de plus en plus rares dans le Montr\u00e9al central \u2014 v\u00e9ritablement d\u00e9tach\u00e9es, avec une cour, dans un quartier \u00e9tabli \u2014 et elles attirent les familles qui veulent la ville sans renoncer aux espaces ext\u00e9rieurs.<\/p>\n

Duplex et triplex<\/h3>\n

Ahuntsic dispose d’un important stock de plex. Contrairement aux plex centenaires du Plateau, les duplex et triplex d’Ahuntsic tendent \u00e0 \u00eatre de l’\u00e9poque d’apr\u00e8s-guerre \u2014 construction en brique solide, am\u00e9nagements pratiques et typiquement des unit\u00e9s plus grandes que le format Plateau \u00e9troit iconique. Pour le propri\u00e9taire-occupant qui veut compenser son hypoth\u00e8que avec des revenus locatifs, le march\u00e9 des plex d’Ahuntsic est l’une des meilleures propositions de valeur sur l’\u00eele.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s de plain-pied adapt\u00e9es aux a\u00een\u00e9s<\/h3>\n

Une caract\u00e9ristique sp\u00e9cifique du march\u00e9 d’Ahuntsic : une offre significative de maisons de style bungalow et ranch adapt\u00e9es aux acheteurs plus \u00e2g\u00e9s ou ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent la vie \u00e0 un seul niveau. Ce segment est important dans le contexte d’un arrondissement avec une population r\u00e9sidente multig\u00e9n\u00e9rationnelle significative.<\/p>\n

Nouveaux d\u00e9veloppements de remplacement et condos<\/h3>\n

Des projets de condos plus r\u00e9cents et des d\u00e9veloppements de remplacement sont apparus, particuli\u00e8rement pr\u00e8s du corridor de m\u00e9tro Henri-Bourassa. Ceux-ci fournissent un acc\u00e8s au caract\u00e8re d’Ahuntsic \u00e0 diff\u00e9rents niveaux de prix.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier d’Ahuntsic<\/h2>\n

Portrait actuel du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nFourchette de prix approximative<\/th>\nNotes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e (bungalow)<\/td>\n600 000 $ \u2013 1 000 000 $<\/td>\nForte demande familiale<\/td>\n<\/tr>\n
Duplex (occup\u00e9 par le propri\u00e9taire)<\/td>\n700 000 $ \u2013 1 200 000 $<\/td>\nMarch\u00e9 de compensation de revenus<\/td>\n<\/tr>\n
Triplex<\/td>\n900 000 $ \u2013 1 500 000 $<\/td>\nInvestisseur et propri\u00e9taire-occupant<\/td>\n<\/tr>\n
Condos<\/td>\n350 000 $ \u2013 650 000 $<\/td>\nPoint d’entr\u00e9e pour les jeunes acheteurs<\/td>\n<\/tr>\n
En bord de l’eau \/ adjacent \u00e0 la rivi\u00e8re<\/td>\n850 000 $ \u2013 1 600 000 $<\/td>\nPrime de la Promenade en croissance<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les prix d’Ahuntsic sont significativement inf\u00e9rieurs aux produits comparables dans le Plateau, Rosemont ou Outremont \u2014 parfois de 20 \u00e0 30 %. Cet \u00e9cart refl\u00e8te la perception historique plut\u00f4t que la r\u00e9alit\u00e9 actuelle, et il se r\u00e9tr\u00e9cit \u00e0 mesure que plus d’acheteurs d\u00e9couvrent l’arrondissement. Pour les acheteurs qui reconnaissent l’\u00e9cart et agissent avant qu’il se ferme, l’opportunit\u00e9 est r\u00e9elle.<\/p>\n

Tendances du march\u00e9<\/h3>\n