{"id":1170,"date":"2025-02-11T15:44:06","date_gmt":"2025-02-11T15:44:06","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/lasalle\/"},"modified":"2026-03-24T21:42:28","modified_gmt":"2026-03-24T21:42:28","slug":"lasalle","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/lasalle\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 LaSalle : Diversifi\u00e9, abordable et ancr\u00e9 sur le Saint-Laurent"},"content":{"rendered":"

R\u00e9dig\u00e9 par Gwen pour Elite Real Estate Group | eliterealestategroup.com<\/em><\/p>\n

LaSalle ne g\u00e9n\u00e8re pas le m\u00eame buzz que Verdun ou NDG, et ne commande pas les m\u00eames prix que Westmount ou l’Ouest-de-l’\u00cele. Ce qu’elle offre est quelque chose de plus en plus rare \u00e0 Montr\u00e9al : une v\u00e9ritable accessibilit\u00e9 financi\u00e8re pour un arrondissement enti\u00e8rement desservi, accessible en transport en commun, culturellement diversifi\u00e9 avec un vrai caract\u00e8re riverain.<\/p>\n

Situ\u00e9 dans la partie sud-ouest de l’\u00eele de Montr\u00e9al, bord\u00e9 par le fleuve Saint-Laurent et ses rapides au sud et \u00e0 l’ouest, LaSalle compte environ 79 000 r\u00e9sidents et occupe une position cl\u00e9 entre l’Ouest-de-l’\u00cele plus cher et les arrondissements centraux de Montr\u00e9al de plus en plus chers. Pour les acheteurs qui veulent la vie sur l’\u00eele de Montr\u00e9al sans les prix de l’\u00eele de Montr\u00e9al, LaSalle livre constamment.<\/p>\n

Ce n’est pas le quartier le plus glamour de la ville. Mais il est solide, pratique, \u00e9tonnamment vert et repr\u00e9sente certaines des meilleures valeurs restantes sur l’\u00eele pour les familles, les premiers acheteurs et les investisseurs qui regardent les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus.<\/p>\n

\u00c0 propos de LaSalle<\/h2>\n

LaSalle est devenu un arrondissement de la Ville de Montr\u00e9al en 2002, avant quoi c’\u00e9tait une ville ind\u00e9pendante. L’arrondissement a son propre caract\u00e8re distinct fa\u00e7onn\u00e9 par plusieurs facteurs :<\/p>\n

La diversit\u00e9 culturelle.<\/strong> La population de LaSalle est parmi les plus diversifi\u00e9es sur le plan ethnique dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al. De fortes communaut\u00e9s d’Asie du Sud (en particulier philippine et indienne), d’Asie de l’Est, des Cara\u00efbes et d’Am\u00e9rique latine s’y sont \u00e9tablies au fil des d\u00e9cennies, cr\u00e9ant une richesse culturelle refl\u00e9t\u00e9e dans la nourriture, les festivals et les organisations communautaires de l’arrondissement. La diversit\u00e9 est authentique et v\u00e9cue, pas performative.<\/p>\n

Le front d’eau du Saint-Laurent.<\/strong> La fronti\u00e8re sud et ouest de LaSalle le long du Saint-Laurent est ponctu\u00e9e de plusieurs excellents parcs riverains \u2014 notamment le Parc des Rapides<\/strong>, qui est adjacent aux rapides de Lachine. Ces puissants rapides naturels sont une remarquable commodit\u00e9 urbaine : observation des oiseaux, pique-nique, cyclisme au bord de la rivi\u00e8re et le drame visuel brut des eaux vives dans un contexte urbain. C’est inhabituel et v\u00e9ritablement impressionnant.<\/p>\n

L’accessibilit\u00e9.<\/strong> Plusieurs stations de m\u00e9tro sur la ligne verte desservent LaSalle, dont Angrignon et De L’\u00c9glise, en faisant l’un des arrondissements du sud-ouest les mieux desservis par les transports en commun.<\/p>\n

Le pragmatisme de la classe ouvri\u00e8re.<\/strong> LaSalle a \u00e9t\u00e9 historiquement un arrondissement de la classe ouvri\u00e8re et de la classe moyenne. Le parc immobilier le refl\u00e8te \u2014 il est fonctionnel, bien situ\u00e9 et abordable plut\u00f4t qu’architecturalement spectaculaire. Pour les acheteurs ax\u00e9s sur la valeur et l’emplacement plut\u00f4t que le prestige, c’est un avantage.<\/p>\n

Le parc immobilier<\/h2>\n

Plex (duplex \/ triplex)<\/h3>\n

La culture du plex montr\u00e9alais est vivante \u00e0 LaSalle. L’arrondissement dispose d’un important stock de duplex et triplex occup\u00e9s par le propri\u00e9taire \u2014 le mod\u00e8le classique montr\u00e9alais de vivre \u00e0 l’\u00e9tage tout en louant le(s) unit\u00e9(s) inf\u00e9rieure(s). Pour les premiers acheteurs qui veulent poss\u00e9der une maison et g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs pour compenser leur hypoth\u00e8que, le march\u00e9 des plex de LaSalle est l’un des points d’entr\u00e9e les plus accessibles sur l’\u00eele.<\/p>\n

Maisons unifamiliales<\/h3>\n

Les maisons unifamiliales d\u00e9tach\u00e9es et jumel\u00e9es existent dans tout l’arrondissement, concentr\u00e9es dans les zones plus r\u00e9sidentielles au nord des corridors commerciaux. Le stock est principalement d’apr\u00e8s-guerre et du milieu du si\u00e8cle \u2014 bungalows, split-levels et maisons de style ranch sur des terrains standard. Pas grands selon les standards de l’Ouest-de-l’\u00cele, mais fonctionnels et abordables.<\/p>\n

Condominiums<\/h3>\n

L’offre de condos de LaSalle a augment\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, avec des conversions et des unit\u00e9s construites \u00e0 cet effet apparaissant pr\u00e8s des stations de m\u00e9tro et des corridors commerciaux Notre-Dame et Newman. Les condos adjacents aux transports en commun sont bien positionn\u00e9s pour les locataires et les acheteurs.<\/p>\n

Nouveaux d\u00e9veloppements le long du front d’eau<\/h3>\n

La zone pr\u00e8s du Parc des Rapides et du front d’eau sud a connu certains d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels plus r\u00e9cents \u00e0 mesure que l’attrait de la r\u00e9gion pour les amateurs de plein air a augment\u00e9. Encore limit\u00e9, mais repr\u00e9sente certains des produits plus r\u00e9cents les plus d\u00e9sirables dans l’arrondissement.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de LaSalle<\/h2>\n

Portrait actuel du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nFourchette de prix approximative<\/th>\nNotes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Plex (duplex)<\/td>\n550 000 $ \u2013 900 000 $<\/td>\nMarch\u00e9 central des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus<\/td>\n<\/tr>\n
Plex (triplex)<\/td>\n700 000 $ \u2013 1 200 000 $<\/td>\nForte demande des investisseurs<\/td>\n<\/tr>\n
Unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e<\/td>\n480 000 $ \u2013 800 000 $<\/td>\nMarch\u00e9 familial<\/td>\n<\/tr>\n
Condos (standard)<\/td>\n280 000 $ \u2013 500 000 $<\/td>\nBon point d’entr\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n
Bord de l’eau \/ adjacent au parc<\/td>\n700 000 $ \u2013 1 200 000 $<\/td>\nPrime au sein de l’arrondissement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

LaSalle repr\u00e9sente une vraie valeur sur l’\u00eele de Montr\u00e9al \u2014 des prix constamment inf\u00e9rieurs aux arrondissements adjacents de Verdun et NDG tout en offrant un acc\u00e8s comparable ou meilleur au m\u00e9tro et au front d’eau. Pour les acheteurs qui peuvent accepter une adresse moins branch\u00e9e, le cas financier est solide.<\/p>\n

Tendances du march\u00e9<\/h3>\n