{"id":1171,"date":"2025-02-11T15:43:32","date_gmt":"2025-02-11T15:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/lachine\/"},"modified":"2026-03-24T21:42:26","modified_gmt":"2026-03-24T21:42:26","slug":"lachine","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/lachine\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 Lachine : Vie au bord du canal, caract\u00e8re riverain et l’un des meilleurs secrets de Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

R\u00e9dig\u00e9 par Gwen pour Elite Real Estate Group | eliterealestategroup.com<\/em><\/p>\n

Lachine ne re\u00e7oit pas le cr\u00e9dit qu’elle m\u00e9rite. Demandez aux professionnels de l’immobilier montr\u00e9alais o\u00f9 l’argent intelligent s’est d\u00e9plac\u00e9 sur l’\u00eele au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, et Lachine revient constamment. Demandez aux acheteurs qui l’ont d\u00e9couverte il y a cinq ans s’ils le referaient, et la r\u00e9ponse est presque universellement oui.<\/p>\n

Cet arrondissement d’environ 44 000 r\u00e9sidents occupe le coin sud-ouest de l’\u00eele de Montr\u00e9al, bord\u00e9 par le lac Saint-Louis \u00e0 l’ouest et le canal de Lachine au nord. Le canal \u2014 une voie navigable du patrimoine g\u00e9r\u00e9e f\u00e9d\u00e9ralement qui relie au fleuve Saint-Laurent \u2014 est la colonne vert\u00e9brale g\u00e9ographique et culturelle de l’arrondissement, et c’est la raison pour laquelle la trajectoire de Lachine est pass\u00e9e de m\u00e9connue \u00e0 v\u00e9ritablement d\u00e9sirable.<\/p>\n

La combinaison de pistes cyclables et de promenades pi\u00e9tonnes le long du canal, de parcs riverains, d’une sc\u00e8ne gastronomique et artistique de plus en plus vibrante, d’un acc\u00e8s au m\u00e9tro et de prix qui repr\u00e9sentent encore de la valeur par rapport \u00e0 Verdun ou NDG a cr\u00e9\u00e9 un moment de march\u00e9 que les acheteurs commencent \u00e0 reconna\u00eetre \u00e0 l’\u00e9chelle. Si vous cherchez un arrondissement montr\u00e9alais en \u00e9mergence avec de vrais atouts lifestyle et un vrai potentiel d’investissement, Lachine m\u00e9rite sa place sur votre liste.<\/p>\n

L’histoire de Lachine<\/h2>\n

Lachine a une histoire complexe. En tant que l’une des premi\u00e8res colonies europ\u00e9ennes en Nouvelle-France, elle porte un vrai poids historique \u2014 le nom lui-m\u00eame vient de la croyance des premiers explorateurs (erron\u00e9e) qu’un passage du Nord-Ouest vers la Chine se trouvait juste au-del\u00e0 des rapides du Saint-Laurent. Le canal de Lachine a \u00e9t\u00e9 construit dans les ann\u00e9es 1820 pour contourner ces m\u00eames rapides et est devenu une art\u00e8re vitale de la croissance industrielle canadienne tout au long des XIXe et XXe si\u00e8cles.<\/p>\n

La fermeture du canal au trafic commercial en 1970, suivie de la d\u00e9sindustrialisation g\u00e9n\u00e9rale de la r\u00e9gion, a plong\u00e9 Lachine dans une longue p\u00e9riode de sous-investissement. Le corridor du canal, autrefois bord\u00e9 de moulins et d’usines en activit\u00e9, est devenu un paysage de friches industrielles.<\/p>\n

La transformation a commenc\u00e9 quand Parcs Canada a restaur\u00e9 et rouvert le canal en 2002 comme voie navigable r\u00e9cr\u00e9ative. Les cyclistes, les kayakistes et les promeneurs ont d\u00e9couvert le sentier du canal \u2014 et l’int\u00e9r\u00eat immobilier a suivi. Le d\u00e9veloppement de condos le long du canal et dans les zones adjacentes s’est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, apportant de nouveaux r\u00e9sidents, une nouvelle \u00e9nergie commerciale et la gentrification progressive d’un arrondissement qui avait un potentiel non r\u00e9alis\u00e9 substantiel.<\/p>\n

Aujourd’hui, Lachine se trouve \u00e0 un point int\u00e9ressant de cette trajectoire : suffisamment avanc\u00e9e pour avoir un vrai caract\u00e8re de quartier et une qualit\u00e9 de vie lifestyle, mais toujours suffisamment abordable par rapport aux arrondissements ouest et centraux de Montr\u00e9al plus d\u00e9velopp\u00e9s que les acheteurs ont encore de la place pour saisir de la valeur.<\/p>\n

Le parc immobilier<\/h2>\n

Condominiums adjacents au canal<\/h3>\n

Le produit le plus pro\u00e9minent du nouveau march\u00e9. Les d\u00e9veloppements de condos le long et pr\u00e8s du canal de Lachine se sont multipli\u00e9s au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, allant des conversions loft industriels aux tours r\u00e9sidentielles contemporaines en verre et brique. Les prix ont augment\u00e9 mais restent en dessous des produits comparables le long du canal dans le corridor plus central du Vieux-Montr\u00e9al \/ Griffintown. Pour les acheteurs qui veulent la vie au bord du canal \u00e0 rabais relatif, c’est un segment convaincant.<\/p>\n

Quartiers r\u00e9sidentiels \u00e9tablis<\/h3>\n

Les rues int\u00e9rieures de Lachine offrent le parc immobilier classique montr\u00e9alais : des immeubles \u00e0 logements (duplex, triplex, quadruplex), des propri\u00e9t\u00e9s jumel\u00e9es et des maisons unifamiliales d\u00e9tach\u00e9es dans des zones r\u00e9sidentielles \u00e9tablies. Le parc de plex patrimoniaux le long des rues comme la rue Notre-Dame et les rues secondaires depuis les corridors commerciaux principaux repr\u00e9sente le march\u00e9 central familial et investisseur. Plusieurs de ces immeubles ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenus dans des familles pendant des g\u00e9n\u00e9rations et offrent un important potentiel de r\u00e9novation quand ils arrivent sur le march\u00e9.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s en bord d’eau<\/h3>\n

Le bord ouest de Lachine donne sur le lac Saint-Louis. Le tron\u00e7on le long du chemin du Bord-du-Lac offre des maisons riveraines allant des bungalows modestes d’apr\u00e8s-guerre aux plus grandes propri\u00e9t\u00e9s modernes. Le bord de l’eau ici est haut de gamme mais toujours plus accessible que les \u00e9quivalents riverains \u00e0 Dorval ou Pointe-Claire.<\/p>\n

D\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel de remplacement et nouvelles constructions<\/h3>\n

La conversion d’anciennes terres industrielles le long du corridor du canal continue de g\u00e9n\u00e9rer une nouvelle offre r\u00e9sidentielle. Les acheteurs int\u00e9ress\u00e9s par la construction neuve ou les unit\u00e9s r\u00e9cemment compl\u00e9t\u00e9es trouveront des projets en cours \u00e0 divers niveaux de prix.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de Lachine<\/h2>\n

Portrait actuel du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nFourchette de prix approximative<\/th>\nNotes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Condos (adjacents au canal, neufs\/r\u00e9cents)<\/td>\n400 000 $ \u2013 800 000 $<\/td>\nSegment en croissance<\/td>\n<\/tr>\n
Plex (duplex\/triplex)<\/td>\n650 000 $ \u2013 1 100 000 $<\/td>\nFort march\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus<\/td>\n<\/tr>\n
Unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e<\/td>\n550 000 $ \u2013 950 000 $<\/td>\nSecteurs \u00e9tablis ; room to appreciate<\/td>\n<\/tr>\n
Bord de l’eau (lac Saint-Louis)<\/td>\n800 000 $ \u2013 1 800 000 $+<\/td>\nSegment haut de gamme<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le march\u00e9 de Lachine s’est appr\u00e9ci\u00e9 de mani\u00e8re significative au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie mais conserve une remise relative par rapport aux arrondissements comparables de Verdun, LaSalle ou NDG. Cette remise refl\u00e8te son emplacement \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 ouest de l’\u00eele et la plus longue piste dans sa trajectoire de gentrification. Les acheteurs qui arrivent t\u00f4t dans cette trajectoire b\u00e9n\u00e9ficient de l’\u00e9cart de valeur ; les acheteurs qui arrivent plus tard trouvent un march\u00e9 plus \u00e9tabli et plus cher.<\/p>\n

Tendances du march\u00e9<\/h3>\n