{"id":1192,"date":"2025-02-11T15:32:28","date_gmt":"2025-02-11T15:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/pierrefonds-roxboro\/"},"modified":"2026-03-24T21:59:47","modified_gmt":"2026-03-24T21:59:47","slug":"pierrefonds-roxboro","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/pierrefonds-roxboro\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 Pierrefonds \u2014 Elite Real Estate Group"},"content":{"rendered":"<hr>\n<p>S&rsquo;il y a une partie de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele qui livre constamment plus de maison par dollar que partout ailleurs sur l&rsquo;\u00eele de Montr\u00e9al, c&rsquo;est Pierrefonds. Officiellement partie de l&rsquo;arrondissement Pierrefonds-Roxboro, cette communaut\u00e9 de plus de 60 000 r\u00e9sidents est la plus grande de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele par population \u2014 et probablement la plus incomprise. Les acheteurs qui cherchent des <strong>maisons \u00e0 vendre \u00e0 Pierrefonds<\/strong> regardent un march\u00e9 qui offre des prix d&rsquo;entr\u00e9e de gamme dans une communaut\u00e9 banlieusarde enti\u00e8rement construite et \u00e0 haute valeur ajout\u00e9e qui borde quatre parcs-nature, compte deux gares de train de banlieue et abrite certaines des meilleures \u00e9coles priv\u00e9es du Qu\u00e9bec. Si vous \u00eates un premier acheteur, une famille en croissance ou un investisseur qui cherche le meilleur rapport prix\/pied carr\u00e9 sur l&rsquo;\u00eele, Pierrefonds m\u00e9rite toute votre attention.<\/p>\n<p>Ce guide couvre les quartiers, les chiffres, les \u00e9coles, la vie en plein air et tout le reste dont vous avez besoin pour prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e sur le march\u00e9 immobilier de Pierrefonds en 2025\u20132026.<\/p>\n<hr>\n<h2>Pourquoi Pierrefonds? Le dossier valeur est irr\u00e9futable<\/h2>\n<p>Commen\u00e7ons par l&rsquo;essentiel : <strong>Pierrefonds offre le meilleur rapport prix\/pied carr\u00e9 de toute municipalit\u00e9 sur l&rsquo;\u00eele de Montr\u00e9al.<\/strong> Ce n&rsquo;est pas une affirmation controvers\u00e9e \u2014 elle est soutenue par les donn\u00e9es de REALTOR.ca montrant des prix commen\u00e7ant \u00e0 environ 50,50 $ le pied carr\u00e9, un chiffre qui serait consid\u00e9r\u00e9 essentiellement impossible \u00e0 Westmount, NDG, Rosemont ou m\u00eame DDO. Dans un march\u00e9 immobilier o\u00f9 les acheteurs font habituellement des compromis sur l&rsquo;espace, l&rsquo;\u00e9tat ou l&#8217;emplacement pour rester dans leur budget, Pierrefonds est l&rsquo;endroit o\u00f9 vous n&rsquo;avez pas \u00e0 le faire.<\/p>\n<p>Mais la valeur n&rsquo;a de sens que si la communaut\u00e9 environnante livre. Et c&rsquo;est l\u00e0 o\u00f9 Pierrefonds surprend ceux qui n&rsquo;y ont pas regard\u00e9 de pr\u00e8s.<\/p>\n<p><strong>Quatre parcs-nature \u00e0 votre porte.<\/strong> Pierrefonds-Roxboro abrite quatre des grands parcs-nature de Montr\u00e9al : Cap-Saint-Jacques, Bois-de-Liesse, L&rsquo;Anse-\u00e0-l&rsquo;Orme et les Bois de Roxboro\/\u00cele de Roxboro. Cap-Saint-Jacques seul couvre 284 hectares sur une p\u00e9ninsule dont les trois quarts des terres sont bord\u00e9es par l&rsquo;eau \u2014 le lac des Deux-Montagnes et la rivi\u00e8re des Prairies. Ce n&rsquo;est pas un petit parc local avec une balan\u00e7oire. C&rsquo;est une vraie r\u00e9serve \u00e9cologique avec des sentiers de randonn\u00e9e, une ferme biologique en activit\u00e9, acc\u00e8s \u00e0 la plage, ski de fond et zones de mise \u00e0 l&rsquo;eau pour kayak. Les r\u00e9sidents de Pierrefonds ont cela dans leur cour.<\/p>\n<p><strong>Deux gares de train de banlieue.<\/strong> Les gares Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds sur la ligne Exo Vaudreuil-Hudson donnent \u00e0 l&rsquo;arrondissement un acc\u00e8s direct, sans voiture, vers la Gare Centrale du centre-ville de Montr\u00e9al en environ 40 \u00e0 45 minutes. Pour une communaut\u00e9 tarif\u00e9e comme l&rsquo;est Pierrefonds, cette infrastructure de transport est exceptionnelle.<\/p>\n<p><strong>Bilingue en pratique.<\/strong> Pierrefonds-Roxboro est vraiment bilingue. Les communaut\u00e9s anglophone et francophone coexistent ici depuis des d\u00e9cennies, et l&rsquo;infrastructure scolaire le refl\u00e8te : l&rsquo;arrondissement est le domicile de l&rsquo;\u00c9cole secondaire communautaire Pierrefonds (anglophone publique), du Coll\u00e8ge Charlemagne et du Coll\u00e8ge Beaubois (francophones priv\u00e9s) et d&rsquo;une suite compl\u00e8te d&rsquo;options primaires et secondaires publiques fran\u00e7aises.<\/p>\n<p><strong>80+ parcs et \u00e9quipements communautaires.<\/strong> Au-del\u00e0 des quatre parcs-nature, l&rsquo;arrondissement compte plus de 80 parcs de quartier et communautaires, deux piscines ext\u00e9rieures publiques, un centre culturel, une biblioth\u00e8que principale et une programmation communautaire active.<\/p>\n<hr>\n<h2>Quartiers et secteurs de Pierrefonds : Comprendre l&rsquo;arrondissement<\/h2>\n<p>Pierrefonds-Roxboro est un grand arrondissement avec des secteurs significativement diff\u00e9rents. Conna\u00eetre les distinctions aide les acheteurs \u00e0 cibler le bon secteur.<\/p>\n<h3>Le noyau de Pierrefonds<\/h3>\n<p>Le noyau de Pierrefonds \u2014 le secteur d\u00e9limit\u00e9 grossi\u00e8rement par le boulevard Gouin au nord, l&rsquo;autoroute 40 au sud et les deux lignes de train de banlieue \u2014 est la zone r\u00e9sidentielle la plus grande et la plus diversifi\u00e9e de l&rsquo;arrondissement. Le parc immobilier ici s&rsquo;\u00e9tend des modestes bungalows des ann\u00e9es 1960\u201370 sur des rues bord\u00e9es d&rsquo;arbres aux plus grandes maisons \u00e0 niveaux d\u00e9cal\u00e9s et bifamiliales de l&rsquo;\u00e8re familiale. C&rsquo;est le secteur o\u00f9 les premiers acheteurs entrent le plus souvent sur le march\u00e9, et o\u00f9 les meilleurs chiffres de rapport prix\/pied carr\u00e9 se trouvent.<\/p>\n<h3>Pierrefonds Ouest (pr\u00e8s de Cap-Saint-Jacques)<\/h3>\n<p>Le secteur ouest de Pierrefonds, le plus proche des parcs-nature L&rsquo;Anse-\u00e0-l&rsquo;Orme et Cap-Saint-Jacques, est l\u00e0 o\u00f9 les acheteurs qui accordent la priorit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acc\u00e8s en plein air se concentrent. Le boulevard Gouin Ouest longe l&rsquo;eau ici, et les propri\u00e9t\u00e9s les plus proches des entr\u00e9es du parc offrent un mode de vie qui ressemble vraiment plus \u00e0 la campagne qu&rsquo;\u00e0 la banlieue. De plus grands terrains, des arbres plus matures et un rythme plus lent. Ces propri\u00e9t\u00e9s tendent \u00e0 commander une prime dans Pierrefonds \u2014 mais se comparent encore favorablement \u00e0 d&rsquo;autres municipalit\u00e9s de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele.<\/p>\n<h3>Roxboro<\/h3>\n<p>Roxboro est la sous-municipalit\u00e9 est de l&rsquo;arrondissement \u2014 une communaut\u00e9 distincte dans Pierrefonds-Roxboro avec son propre caract\u00e8re. Elle est le long de la rivi\u00e8re des Prairies et est flanqu\u00e9e par l&rsquo;\u00cele de Roxboro et les Bois de Roxboro, deux parcs-nature plus petits qui lui donnent une atmosph\u00e8re bois\u00e9e et intime. Le parc immobilier \u00e0 Roxboro tend \u00e0 \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement plus ancien et souvent plus abordable que le noyau de Pierrefonds, attirant les acheteurs qui valorisent les environnements naturels et une communaut\u00e9 unie.<\/p>\n<h3>La bande riveraine du boulevard Gouin<\/h3>\n<p>Le boulevard Gouin Ouest longe le bord de l&rsquo;eau du nord de l&rsquo;arrondissement, tra\u00e7ant le rebord du lac des Deux-Montagnes. Les propri\u00e9t\u00e9s le long de Gouin \u2014 et sur les rues se nourrissant vers le sud \u00e0 partir de lui \u2014 sont parmi les plus d\u00e9sirables de Pierrefonds. L&rsquo;acc\u00e8s riverain ici est r\u00e9el : certaines propri\u00e9t\u00e9s ont un front d&rsquo;eau direct, d&rsquo;autres sont \u00e0 une courte marche de la plage de Cap-Saint-Jacques. Ces adresses repr\u00e9sentent le niveau premium dans le march\u00e9 de Pierrefonds.<\/p>\n<h3>Pr\u00e8s des gares Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds<\/h3>\n<p>Les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 une distance raisonnable \u00e0 pied de l&rsquo;une ou l&rsquo;autre gare de train de banlieue sont en demande constante. Les acheteurs qui font la navette vers le centre-ville de Montr\u00e9al reconnaissent imm\u00e9diatement que 40 minutes de train bat 50+ minutes de frustration autorouti\u00e8re tous les jours. Le secteur autour de chaque gare a une densit\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9e de maisons en rang\u00e9e et de condos aux c\u00f4t\u00e9s des maisons unifamiliales.<\/p>\n<hr>\n<h2>March\u00e9 immobilier de Pierrefonds : Prix, tendances et ce qui stimule la demande<\/h2>\n<h3>Portrait actuel du march\u00e9 (2025\u20132026)<\/h3>\n<p><strong>Fourchettes de prix par type de propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<th>Fourchette de prix approximative<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e (entr\u00e9e de gamme)<\/td>\n<td>550 000 $ \u2013 750 000 $<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e (\u00e9tablie)<\/td>\n<td>750 000 $ \u2013 1 100 000 $<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Riverain \/ corridor Gouin<\/td>\n<td>900 000 $ \u2013 1 500 000 $+<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison en rang\u00e9e<\/td>\n<td>400 000 $ \u2013 650 000 $<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Condo<\/td>\n<td>280 000 $ \u2013 500 000 $<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Immeuble \u00e0 revenus \/ plex<\/td>\n<td>500 000 $ \u2013 900 000 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ces fourchettes font de Pierrefonds le point d&rsquo;entr\u00e9e le plus accessible pour les acheteurs dont les prix ont \u00e9t\u00e9 exclus de Beaconsfield, Kirkland ou Pointe-Claire \u2014 tout en offrant une superficie comparable et une qualit\u00e9 scolaire similaire.<\/p>\n<h3>Ce qui rend ce march\u00e9 diff\u00e9rent<\/h3>\n<p><strong>Leadership du rapport prix\/pied carr\u00e9.<\/strong> C&rsquo;est la caract\u00e9ristique de march\u00e9 d\u00e9terminante de Pierrefonds. Les acheteurs obtiennent syst\u00e9matiquement plus d&rsquo;espace int\u00e9rieur pour leur argent ici que n&rsquo;importe o\u00f9 ailleurs sur l&rsquo;\u00eele. Pour les familles qui ont besoin de quatre chambres et d&rsquo;un sous-sol fini et ne peuvent pas payer 1,2 million $ \u00e0 Kirkland, Pierrefonds livre.<\/p>\n<p><strong>Forte demande des premiers acheteurs.<\/strong> La combinaison de l&rsquo;accessibilit\u00e9 relative, des bons transports en commun, des bonnes \u00e9coles et de la proximit\u00e9 des espaces verts fait de Pierrefonds une cible naturelle pour les premiers acheteurs. Cela cr\u00e9e une demande d&rsquo;entr\u00e9e de gamme soutenue qui soutient les prix au bas de la fourchette.<\/p>\n<p><strong>Activit\u00e9 des acheteurs qui montent de gamme.<\/strong> Les acheteurs qui sont entr\u00e9s \u00e0 Pierrefonds il y a cinq ou huit ans ont vu une appr\u00e9ciation significative et commercent souvent vers le haut \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur de l&rsquo;arrondissement \u2014 achetant de plus grandes maisons dans le corridor Gouin ou les secteurs des parcs-nature ouest. Cette liquidit\u00e9 interne est un signe d&rsquo;un march\u00e9 en sant\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Int\u00e9r\u00eat des investisseurs.<\/strong> Le march\u00e9 locatif \u00e0 Pierrefonds est actif. Deux gares de train de banlieue, la proximit\u00e9 du C\u00c9GEP G\u00e9rald-Godin et d&rsquo;autres \u00e9tablissements d&rsquo;enseignement, et des points d&rsquo;entr\u00e9e abordables rendent les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus ici financi\u00e8rement viables d&rsquo;une fa\u00e7on qu&rsquo;elles ne le sont pas dans les march\u00e9s \u00e0 prix plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<hr>\n<h2>Les \u00e9coles \u00e0 Pierrefonds-Roxboro<\/h2>\n<p>Pierrefonds-Roxboro a l&rsquo;un des \u00e9cosyst\u00e8mes scolaires les plus robustes de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele, couvrant public et priv\u00e9, anglophone et francophone.<\/p>\n<p><strong>\u00c9coles publiques anglophones :<\/strong><br \/>\n&#8211; <strong>\u00c9cole secondaire communautaire Pierrefonds<\/strong> \u2014 la principale \u00e9cole secondaire publique anglophone<br \/>\n&#8211; <strong>\u00c9cole primaire Clearpoint<\/strong> \u2014 \u00e9cole primaire anglophone publique bien consid\u00e9r\u00e9e<br \/>\n&#8211; <strong>Greendale Elementary \/ Terry Fox \/ Kingsdale Academy<\/strong> \u2014 options suppl\u00e9mentaires d&rsquo;\u00e9coles primaires anglophones publiques dans l&rsquo;arrondissement<\/p>\n<p><strong>\u00c9coles publiques francophones :<\/strong><br \/>\n&#8211; <strong>\u00c9cole secondaire de l&rsquo;Altitude<\/strong> (anciennement Riverdale High School) \u2014 secondaire public fran\u00e7ais<br \/>\n&#8211; <strong>\u00c9cole Lalande<\/strong> \u2014 \u00e9cole primaire fran\u00e7aise (secteur Roxboro)<br \/>\n&#8211; Plusieurs autres \u00e9coles primaires fran\u00e7aises dans tout l&rsquo;arrondissement<\/p>\n<p><strong>\u00c9coles priv\u00e9es \u2014 une force notable :<\/strong><br \/>\n&#8211; <strong>Coll\u00e8ge Charlemagne<\/strong> \u2014 secondaire priv\u00e9 fran\u00e7ais tr\u00e8s consid\u00e9r\u00e9 avec un fort placement universitaire<br \/>\n&#8211; <strong>Coll\u00e8ge Beaubois<\/strong> \u2014 option priv\u00e9e fran\u00e7aise respect\u00e9e avec une culture orient\u00e9e sport<br \/>\n&#8211; <strong>Socrate-D\u00e9mosth\u00e8ne<\/strong> \u2014 \u00e9cole priv\u00e9e \u00e0 h\u00e9ritage grec avec une programmation avanc\u00e9e en anglais (Roxboro)<\/p>\n<p>L&rsquo;offre d&rsquo;\u00e9coles priv\u00e9es \u00e0 Pierrefonds-Roxboro est exceptionnelle par rapport au niveau de prix de la r\u00e9gion. Les familles peuvent acc\u00e9der \u00e0 une \u00e9ducation priv\u00e9e de premier ordre sans payer des prix immobiliers de niveau Westmount ou TMR \u2014 une combinaison qui attire sp\u00e9cifiquement des familles pour cette raison.<\/p>\n<p><strong>Post-secondaire :<\/strong><br \/>\nLe <strong>C\u00c9GEP G\u00e9rald-Godin<\/strong> est situ\u00e9 dans l&rsquo;arrondissement, offrant un acc\u00e8s local direct \u00e0 l&rsquo;enseignement postsecondaire.<\/p>\n<hr>\n<h2>Quoi faire \u00e0 Pierrefonds-Roxboro<\/h2>\n<p><strong>Parc-nature du Cap-Saint-Jacques.<\/strong> C&rsquo;est le joyau de la couronne. Situ\u00e9 \u00e0 la pointe ouest de l&rsquo;arrondissement sur une p\u00e9ninsule flanqu\u00e9e par le lac des Deux-Montagnes et la rivi\u00e8re des Prairies, Cap-Saint-Jacques couvre 284 hectares de terres prot\u00e9g\u00e9es. En \u00e9t\u00e9 : randonn\u00e9e, v\u00e9lo, kayak, acc\u00e8s \u00e0 la plage et la Ferme \u00e9cologique du Cap-Saint-Jacques \u2014 une ferme biologique en activit\u00e9 ouverte aux visiteurs. En hiver : ski de fond, raquette et patinage. C&rsquo;est un parc qui ferait les manchettes s&rsquo;il \u00e9tait dans un quartier plus tendance. \u00c0 Pierrefonds, c&rsquo;est juste le mardi.<\/p>\n<p><strong>Parc-nature du Bois-de-Liesse.<\/strong> Le parc bordant \u00e0 l&rsquo;est offre son propre r\u00e9seau de sentiers, de for\u00eats et de zones humides. Les deux parcs ensemble cr\u00e9ent un corridor vert presque continu le long du bord nord de l&rsquo;arrondissement.<\/p>\n<p><strong>Parc-nature de L&rsquo;Anse-\u00e0-l&rsquo;Orme.<\/strong> Adjacent \u00e0 Cap-Saint-Jacques \u00e0 l&rsquo;ouest, L&rsquo;Anse-\u00e0-l&rsquo;Orme propose des r\u00e9seaux de sentiers suppl\u00e9mentaires, un acc\u00e8s riverain et un caract\u00e8re plus calme et moins fr\u00e9quent\u00e9 que les parcs plus grands.<\/p>\n<p><strong>\u00cele de Roxboro et Bois de Roxboro.<\/strong> Les deux parcs-nature plus petits dans le secteur Roxboro offrent l&rsquo;acc\u00e8s aux sentiers et des vues riveraines le long de la rivi\u00e8re des Prairies.<\/p>\n<p><strong>Centre culturel et biblioth\u00e8que de Pierrefonds.<\/strong> Le centre culturel offre une programmation artistique et communautaire continue, des cours, des expositions et des \u00e9v\u00e9nements. La biblioth\u00e8que principale de Pierrefonds est grande et bien garnie.<\/p>\n<p><strong>Sports et loisirs.<\/strong> Deux piscines ext\u00e9rieures publiques, des ar\u00e9nas de hockey, des terrains de soccer et l&rsquo;une des plus hautes concentrations de terrains sportifs par habitant dans l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele.<\/p>\n<hr>\n<h2>Se d\u00e9placer : Transport en commun et navette depuis Pierrefonds<\/h2>\n<p><strong>Train de banlieue (Exo ligne Vaudreuil-Hudson) :<\/strong> Pierrefonds-Roxboro est desservie par <strong>deux gares<\/strong> \u2014 Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds. Les deux se connectent directement \u00e0 la Gare Centrale au centre-ville de Montr\u00e9al en environ <strong>40 \u00e0 45 minutes<\/strong>. C&rsquo;est l&rsquo;actif de transport le plus pr\u00e9cieux de l&rsquo;arrondissement.<\/p>\n<p><strong>Autobus express :<\/strong> Plusieurs lignes d&rsquo;autobus express STM longent les principaux boulevards (Pierrefonds, Sources, Saint-Charles) en se connectant aux stations de m\u00e9tro les plus proches.<\/p>\n<p><strong>Acc\u00e8s autoroutier :<\/strong> L&rsquo;autoroute 40 (Transcanadienne) borde le bord sud de l&rsquo;arrondissement, offrant un acc\u00e8s rapide en voiture au centre-ville de Montr\u00e9al (vers l&rsquo;est), \u00e0 Kirkland, DDO et vers l&rsquo;ouest jusqu&rsquo;aux communaut\u00e9s hors \u00eele. L&rsquo;autoroute 13 nord-sud relie \u00e0 Laval et \u00e0 la Rive-Nord.<\/p>\n<p><strong>En voiture :<\/strong> Pierrefonds est d\u00e9pendant de l&rsquo;automobile pour la plupart des courses quotidiennes. Les corridors commerciaux sont en format de bandes de galeries, pas accessibles \u00e0 pied dans le sens traditionnel. Une voiture est essentiellement requise pour la vie quotidienne.<\/p>\n<hr>\n<h2>Pourquoi travailler avec Elite Real Estate Group \u00e0 Pierrefonds<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 de Pierrefonds est grand, diversifi\u00e9 et se d\u00e9place rapidement au niveau d&rsquo;entr\u00e9e. Les acheteurs qui n&rsquo;ont pas de repr\u00e9sentation locale manquent les secteurs premium d&rsquo;\u00e9coles priv\u00e9es, les zones riveraines sous-\u00e9valu\u00e9es de Gouin et les bonnes affaires qui se font avant d&rsquo;atteindre les portails publics.<\/p>\n<p>Elite Real Estate Group couvre l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele de fa\u00e7on exhaustive. \u00c0 Pierrefonds sp\u00e9cifiquement, cela signifie :<\/p>\n<p><strong>Connaissance des secteurs.<\/strong> Nous savons quelles rues dans le noyau de Pierrefonds sont discr\u00e8tement r\u00e9\u00e9valu\u00e9es, quels secteurs pr\u00e8s de Cap-Saint-Jacques voient une pression de demande soutenue et quels condos pr\u00e8s des gares de train de banlieue livrent les meilleurs taux de capitalisation pour les investisseurs. Cette connaissance ne vit pas sur un portail \u2014 elle vit dans l&rsquo;historique des transactions.<\/p>\n<p><strong>Service multilingue.<\/strong> Pierrefonds est un march\u00e9 vraiment bilingue et multiculturel. Nous servons les acheteurs et les vendeurs dans les deux langues officielles.<\/p>\n<p><strong>Expertise en premier achat.<\/strong> Pierrefonds est l\u00e0 o\u00f9 une partie importante de l&rsquo;activit\u00e9 des premiers acheteurs de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele se concentre. Nous comprenons le paysage du financement, le processus d&rsquo;inspection et la dynamique \u00e9motionnelle d&rsquo;acheter votre premi\u00e8re maison.<\/p>\n<p><strong>Analyse de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 revenus.<\/strong> Pour les acheteurs qui regardent les acquisitions de plex ou de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 revenus, nous fournissons une mod\u00e9lisation financi\u00e8re compl\u00e8te \u2014 analyse du taux de capitalisation, comparables locatifs, \u00e9valuations des co\u00fbts de r\u00e9novation.<\/p>\n<hr>\n<h2>Foire aux questions : Immobilier \u00e0 Pierrefonds<\/h2>\n<p><strong>1. Quel est le prix moyen d&rsquo;une maison \u00e0 Pierrefonds, Qu\u00e9bec?<\/strong><\/p>\n<p>Les maisons unifamiliales d\u00e9tach\u00e9es \u00e0 Pierrefonds vont g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;environ 550 000 $ au bas de gamme \u00e0 1,1 million $ pour de plus grandes propri\u00e9t\u00e9s bien entretenues dans des secteurs \u00e9tablis. Le corridor riverain Gouin pousse au-del\u00e0. Les maisons en rang\u00e9e et les condos sont disponibles en dessous de 500 000 $. Pierrefonds offre le meilleur rapport prix\/pied carr\u00e9 sur l&rsquo;\u00eele de Montr\u00e9al \u2014 les donn\u00e9es REALTOR.ca montrent des prix commen\u00e7ant aussi bas que 50,50 $\/pi\u00b2 pour certains types de propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>2. Est-ce que Pierrefonds est un bon quartier o\u00f9 vivre?<\/strong><\/p>\n<p>Absolument. Pierrefonds-Roxboro est l&rsquo;une des communaut\u00e9s banlieusardes les plus compl\u00e8tes de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele : quatre parcs-nature (incluant l&rsquo;extraordinaire Cap-Saint-Jacques), deux gares de train de banlieue, de solides \u00e9coles publiques et priv\u00e9es (incluant le Coll\u00e8ge Charlemagne et le Coll\u00e8ge Beaubois), 80+ parcs locaux, deux piscines publiques et une communaut\u00e9 vraiment bilingue.<\/p>\n<p><strong>3. Comment Pierrefonds se compare-t-elle \u00e0 DDO ou Kirkland pour l&rsquo;immobilier?<\/strong><\/p>\n<p>Pierrefonds offre g\u00e9n\u00e9ralement des prix par pied carr\u00e9 inf\u00e9rieurs \u00e0 DDO et Kirkland, avec de plus grandes maisons pour des budgets \u00e9quivalents. Le compromis est qu&rsquo;elle est plus \u00e0 l&rsquo;ouest sur l&rsquo;\u00eele et plus d\u00e9pendante du train de banlieue. L&rsquo;acc\u00e8s aux parcs-nature est significativement sup\u00e9rieur \u00e0 DDO et comparable \u00e0 Kirkland. La qualit\u00e9 des \u00e9coles est solide dans les trois municipalit\u00e9s. Les acheteurs qui optimisent pour l&rsquo;espace et la valeur dans l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele tendent \u00e0 classer Pierrefonds en premier.<\/p>\n<p><strong>4. Quels sont les meilleurs secteurs \u00e0 Pierrefonds pour acheter?<\/strong><\/p>\n<p>Pour la valeur et l&rsquo;ambiance communautaire : le noyau de Pierrefonds autour du boulevard Pierrefonds et des rues adjacentes. Pour le mode de vie en plein air : le secteur ouest pr\u00e8s de L&rsquo;Anse-\u00e0-l&rsquo;Orme et Cap-Saint-Jacques. Pour le bord de l&rsquo;eau : les propri\u00e9t\u00e9s le long ou pr\u00e8s du boulevard Gouin Ouest. Pour l&rsquo;acc\u00e8s au transport en commun : \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur de 1 \u00e0 2 km des gares de train de banlieue Sunnybrooke ou Roxboro-Pierrefonds. Pour la proximit\u00e9 des \u00e9coles priv\u00e9es : les secteurs centraux accessibles au Coll\u00e8ge Charlemagne et au Coll\u00e8ge Beaubois.<\/p>\n<p><strong>5. Comment sont les \u00e9coles \u00e0 Pierrefonds?<\/strong><\/p>\n<p>Pierrefonds-Roxboro a l&rsquo;un des meilleurs \u00e9cosyst\u00e8mes scolaires de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele. Les acheteurs anglophones publics sont desservis par l&rsquo;\u00c9cole secondaire communautaire Pierrefonds et plusieurs \u00e9coles primaires bien consid\u00e9r\u00e9es. Les familles publiques fran\u00e7aises ont l&rsquo;\u00c9cole de l&rsquo;Altitude et de nombreuses options primaires. L&rsquo;offre d&rsquo;\u00e9coles priv\u00e9es \u2014 Coll\u00e8ge Charlemagne, Coll\u00e8ge Beaubois et Socrate-D\u00e9mosth\u00e8ne \u2014 est exceptionnelle pour une communaut\u00e9 au niveau de prix de Pierrefonds.<\/p>\n<hr>\n<h2>Explorez les quartiers voisins<\/h2>\n<p>Pierrefonds-Roxboro est entour\u00e9 de belles communaut\u00e9s. Voici comment les voisins se comparent :<\/p>\n<ul>\n<li>\u2192 <a href=\"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/home\/dollard-des-ormeaux\/\">Immobilier \u00e0 Dollard-des-Ormeaux<\/a> \u2014 Voisin est avec un niveau de prix similaire et de solides services communautaires<\/li>\n<li>\u2192 <a href=\"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/home\/kirkland\/\">Immobilier \u00e0 Kirkland<\/a> \u2014 Niveau de prix l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 au sud-est, avec acc\u00e8s au REM et d&rsquo;excellentes \u00e9coles<\/li>\n<li>\u2192 <a href=\"\/fr\/quartiers\/lile-bizard\/\">Immobilier \u00e0 L&rsquo;\u00cele-Bizard<\/a> \u2014 Communaut\u00e9 semi-rurale sur une \u00eele imm\u00e9diatement au nord, avec acc\u00e8s \u00e0 un parc-nature et un style de vie paisible<\/li>\n<li>\u2192 <a href=\"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/immobilier-west-island\/\">Guide immobilier de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele<\/a> \u2014 Comparez toutes les communaut\u00e9s de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele et trouvez le bon fit<\/li>\n<\/ul>\n<p>Premier acheteur ? Pierrefonds est l&rsquo;un des meilleurs points d&rsquo;entr\u00e9e sur l&rsquo;\u00eele. Lisez notre <a href=\"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/guide-premier-acheteur-montreal\/\">Guide du premier acheteur de Montr\u00e9al<\/a> pour naviguer le processus d&rsquo;achat qu\u00e9b\u00e9cois avec confiance.<\/p>\n<p>Vous vendez \u00e0 Pierrefonds ? Notre <a href=\"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/guide-vendre-maison-montreal\/\">Guide complet du vendeur<\/a> couvre la strat\u00e9gie de prix, la mise en sc\u00e8ne, les divulgations l\u00e9gales et la cl\u00f4ture chez le notaire.<\/p>\n<hr>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"maison \u00e0 vendre pierrefonds","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Parcourez les maisons \u00e0 vendre \u00e0 Pierrefonds avec Elite Real Estate Group. 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