{"id":1193,"date":"2025-02-11T15:30:39","date_gmt":"2025-02-11T15:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/lile-bizard\/"},"modified":"2026-03-24T21:42:03","modified_gmt":"2026-03-24T21:42:03","slug":"lile-bizard","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/lile-bizard\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 L’\u00cele-Bizard : Atmosph\u00e8re rurale, limites de la ville, splendeur naturelle"},"content":{"rendered":"

R\u00e9dig\u00e9 par Gwen pour Elite Real Estate Group | eliterealestategroup.com<\/em><\/p>\n

L’\u00cele-Bizard ne ressemble pas \u00e0 Montr\u00e9al. C’est justement le but.<\/p>\n

Malgr\u00e9 son statut d’arrondissement de la Ville de Montr\u00e9al depuis 2002, L’\u00cele-Bizard conserve le caract\u00e8re d’une communaut\u00e9 insulaire rurale. Les rues serpentent entre des bois\u00e9s matures et des champs ouverts. Le Parc-nature de l’\u00cele-Bizard couvre une portion significative de la superficie de l’\u00eele et est l’un des espaces naturels les plus spectaculaires en milieu urbain au Canada. Les propri\u00e9t\u00e9s y sont sur de grands terrains. Les chevaux ne sont pas rares. Le rythme est lent.<\/p>\n

Et pourtant, vous \u00eates techniquement encore \u00e0 Montr\u00e9al. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez des services municipaux, de l’acc\u00e8s aux infrastructures de l’\u00eele et d’un trajet raisonnable vers le centre-ville via l’autoroute. Pour les acheteurs qui veulent fuir la grille suburbanis\u00e9e sans vraiment quitter l’\u00eele, L’\u00cele-Bizard est l’une des options les plus convaincantes de toute la r\u00e9gion de Montr\u00e9al.<\/p>\n

\u00c0 propos de L’\u00cele-Bizard<\/h2>\n

L’\u00cele-Bizard est une \u00eele dans une \u00eele \u2014 s\u00e9par\u00e9e du corps principal de l’\u00eele de Montr\u00e9al par la rivi\u00e8re des Prairies et reli\u00e9e par pont au secteur Pierrefonds-Roxboro. Cette s\u00e9paration g\u00e9ographique est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui a pr\u00e9serv\u00e9 son caract\u00e8re. La pression de d\u00e9veloppement existe, mais la d\u00e9signation de parc naturel de l’\u00eele et la forte gouvernance communautaire ont limit\u00e9 l’\u00e9talement urbain.<\/p>\n

L’arrondissement est officiellement connu sous le nom de L’\u00cele-Bizard\u2013Sainte-Genevi\u00e8ve<\/strong>, englobant l’\u00eele elle-m\u00eame ainsi que le secteur Sainte-Genevi\u00e8ve sur la rive nord. La population de l’\u00eele est d’environ 15 000 habitants. C’est une communaut\u00e9 bilingue \u2014 le fran\u00e7ais et l’anglais ont tous deux leur place \u2014 mais le mode de vie rural et ax\u00e9 sur la nature est le langage commun ici.<\/p>\n

Le Parc-nature de l’\u00cele-Bizard<\/strong> est la pi\u00e8ce ma\u00eetresse. G\u00e9r\u00e9 par la Ville de Montr\u00e9al, le parc de 201 hectares comprend des marais, des for\u00eats, des prairies et un plein kilom\u00e8tre de rives sur le lac des Deux Montagnes. Il poss\u00e8de un vaste r\u00e9seau de sentiers pour la randonn\u00e9e, le cyclisme, le ski de fond et la raquette \u2014 et son observation d’oiseaux attire des passionn\u00e9s de partout sur l’\u00eele \u00e0 longueur d’ann\u00e9e. Le parc est accessible gratuitement et, remarquablement, rarement bond\u00e9.<\/p>\n

Au-del\u00e0 du parc, l’\u00eele poss\u00e8de sa propre marina, des restaurants locaux, un centre communautaire, et les types de propri\u00e9t\u00e9s agricoles et semi-agricoles qui n’existent tout simplement pas ailleurs \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n

Le parc immobilier<\/h2>\n

Maisons unifamiliales sur grands terrains<\/h3>\n

Le type de produit d\u00e9finissant. De nombreuses maisons \u00e0 L’\u00cele-Bizard sont sur des terrains de un demi-acre \u00e0 plusieurs acres \u2014 un rapport terrain-maison qui fait para\u00eetre les propri\u00e9t\u00e9s comparables \u00e0 Pointe-Claire ou Kirkland bien \u00e9troites. Ce sont principalement des maisons d\u00e9tach\u00e9es allant des bungalows modestes aux grandes constructions personnalis\u00e9es, en retrait de la rue avec un vrai tampon verdoyant. Les arbres matures, les jardins, les d\u00e9pendances et l’esth\u00e9tique rurale sont courants.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s \u00e9questres et agricoles<\/h3>\n

Une caract\u00e9ristique distinctive du march\u00e9 de l’\u00eele. Plusieurs propri\u00e9t\u00e9s maintiennent des enclos \u00e0 chevaux, des structures d’\u00e9curie ou un usage de ferme de loisirs. Le zonage de certaines parties de l’\u00eele permet des activit\u00e9s agricoles qui ne sont tout simplement pas disponibles ailleurs \u00e0 Montr\u00e9al. Si vous cherchez une propri\u00e9t\u00e9 pouvant accueillir des chevaux, des poules, de grands jardins ou d’autres usages agricoles dans les limites de la ville, L’\u00cele-Bizard pourrait \u00eatre l’une des tr\u00e8s rares options.<\/p>\n

Nouveaux lotissements unifamiliaux<\/h3>\n

La partie de l’\u00eele d\u00e9velopp\u00e9e au cours des 20 \u00e0 30 derni\u00e8res ann\u00e9es comprend des logements suburbains plus conventionnels : maisons unifamiliales \u00e0 deux \u00e9tages sur des terrains standard, construction r\u00e9cente, finitions modernes. Ces maisons existent aux c\u00f4t\u00e9s des propri\u00e9t\u00e9s rurales et attirent les familles qui veulent l’atmosph\u00e8re de l’\u00eele sans la complexit\u00e9 d’une grande propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Condos et maisons en rang\u00e9e<\/h3>\n

Offre limit\u00e9e, mais existe pr\u00e8s des points d’acc\u00e8s par le pont et des zones commerciales. Prix g\u00e9n\u00e9ralement plus accessibles pour les premiers acheteurs souhaitant s’\u00e9tablir sur l’\u00eele.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de L’\u00cele-Bizard<\/h2>\n

Portrait actuel du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nFourchette de prix approximative<\/th>\nNotes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Grandes propri\u00e9t\u00e9s rurales \/ domaines<\/td>\n800 000 $ \u2013 2 000 000 $+<\/td>\nRares, tr\u00e8s convoit\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n
Propri\u00e9t\u00e9s \u00e9questres \/ grandes superficies<\/td>\n900 000 $ \u2013 2 500 000 $+<\/td>\nSegment de niche, acheteur sp\u00e9cialis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Unifamiliale standard (plus r\u00e9cente)<\/td>\n550 000 $ \u2013 950 000 $<\/td>\nMarch\u00e9 familial, offre mod\u00e9r\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n
Bungalows et stock plus ancien<\/td>\n450 000 $ \u2013 750 000 $<\/td>\nPoint d’entr\u00e9e pour l’\u00eele<\/td>\n<\/tr>\n
Condos \/ maisons en rang\u00e9e<\/td>\n300 000 $ \u2013 500 000 $<\/td>\nOffre limit\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le volume des transactions est relativement faible en raison de la petite taille de l’\u00eele et de la stabilit\u00e9 de ses r\u00e9sidents. Les familles qui ach\u00e8tent \u00e0 L’\u00cele-Bizard tendent \u00e0 y rester \u2014 le roulement est faible, ce qui est \u00e0 la fois une mesure de satisfaction et une contrainte sur l’inventaire disponible. Les acheteurs qui souhaitent s’y \u00e9tablir doivent \u00eatre pr\u00eats \u00e0 agir quand quelque chose arrive sur le march\u00e9.<\/p>\n

Tendances du march\u00e9<\/h3>\n