Dollard-des-Ormeaux \u2014 DDO pour tout le monde qui y habite \u2014 est l’un des meilleurs secrets de l’Ouest-de-l’\u00cele qui n’est plus vraiment un secret. Avec une population de plus de 50 000 habitants sur seulement 15 kilom\u00e8tres carr\u00e9s, c’est la banlieue la plus peupl\u00e9e de l’\u00eele de Montr\u00e9al. Une densit\u00e9 qui rivalise avec une petite ville, mais une atmosph\u00e8re r\u00e9solument banlieusarde. Si vous cherchez des maisons \u00e0 vendre \u00e0 Dollard-des-Ormeaux<\/strong>, vous regardez l’une des communaut\u00e9s les plus accessibles, les plus diversifi\u00e9es et les mieux desservies de la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2014 et vous n’\u00eates pas le seul \u00e0 y pr\u00eater attention.<\/p>\n DDO est situ\u00e9e \u00e0 l’entr\u00e9e de l’Ouest-de-l’\u00cele, bord\u00e9e par Pointe-Claire au sud, Pierrefonds-Roxboro au nord et le Bois-de-Liesse \u00e0 l’est. Ce positionnement donne aux r\u00e9sidents un acc\u00e8s rapide \u00e0 l’autoroute 40 (la Transcanadienne), une liaison par train de banlieue et une suite compl\u00e8te de corridors commerciaux. C’est une ville qui fonctionne \u2014 pour les familles, les professionnels, les investisseurs et quiconque est fatigu\u00e9 de payer des prix comme \u00e0 Westmount ou NDG pour la m\u00eame superficie.<\/p>\n Elite Real Estate Group travaille ce march\u00e9 tous les jours. Voici ce que vous devez savoir.<\/p>\n DDO n’est pas une chose \u2014 c’est l\u00e0 l’essentiel. C’est l’une des villes les plus ethniquement diversifi\u00e9es du Qu\u00e9bec. Les communaut\u00e9s arabes, italiennes, grecques, sud-asiatiques et qu\u00e9b\u00e9coises anglophones ont toutes de profondes racines ici, et cette richesse culturelle se refl\u00e8te dans les restaurants, les associations communautaires, les programmes sportifs et les \u00e9coles. On peut entendre cinq langues en marchant sur le boulevard Sources un samedi matin. Ce n’est pas un argument marketing \u2014 c’est DDO.<\/p>\n La proposition de valeur est r\u00e9elle.<\/strong> Comparativement \u00e0 Pointe-Claire ou Kirkland voisines, DDO offre souvent plus de maison pour moins d’argent, particuli\u00e8rement dans les secteurs nord et central. Les premiers acheteurs et les acheteurs qui montent de gamme trouvent tous deux leur place ici. Les condos d’entr\u00e9e de gamme commencent sous 400 000 $. Les maisons unifamiliales d\u00e9tach\u00e9es \u2014 le type de propri\u00e9t\u00e9 dominant \u2014 se situent en moyenne autour de 887 000 $ selon les donn\u00e9es MLS actuelles, mais les propri\u00e9t\u00e9s dans la fourchette 550 000 $ \u00e0 750 000 $ arrivent r\u00e9guli\u00e8rement sur le march\u00e9 et bougent vite.<\/p>\n Les infrastructures communautaires sont exceptionnelles.<\/strong> DDO g\u00e8re son propre centre aquatique, des ar\u00e9nas, un centre civique avec galerie d’art et un r\u00e9seau de parcs que la ville a discr\u00e8tement b\u00e2ti en l’un de ses meilleurs atouts : il y a un parc \u00e0 moins d’un kilom\u00e8tre de pratiquement chaque maison dans la ville.<\/p>\n L’accessibilit\u00e9 compte aussi ici.<\/strong> DDO est bilingue en pratique. Les options scolaires anglophones sont solides, et la majorit\u00e9 des r\u00e9sidents sont fonctionnellement bilingues, ce qui en fait un endroit d’atterrissage facile pour les anglophones qui s’installent sur l’\u00eele et qui veulent des \u00e9coles, des services et des voisins avec qui communiquer.<\/p>\n DDO est divis\u00e9e en trois grands secteurs, chacun avec un caract\u00e8re distinct. Comprendre quel secteur correspond \u00e0 votre mode de vie \u2014 et \u00e0 votre budget \u2014 c’est l\u00e0 o\u00f9 l’expertise locale compte.<\/p>\n La section ouest, centr\u00e9e autour du boulevard Saint-Jean, est l’un des principaux corridors commerciaux et r\u00e9sidentiels de la ville. Saint-Jean court du nord au sud \u00e0 travers la ville et ancre une bande de restaurants, de pharmacies, de services locaux et de rues r\u00e9sidentielles \u00e0 densit\u00e9 moyenne. Les propri\u00e9t\u00e9s ici tendent \u00e0 \u00eatre plus proches de l’acc\u00e8s \u00e0 l’autoroute 40, rendant les navettes plus rapides. Populaire aupr\u00e8s des acheteurs qui veulent l’accessibilit\u00e9 \u00e0 pied et la commodit\u00e9 commerciale sans payer les prix du centre-ville.<\/p>\n Westpark est l’un des quartiers r\u00e9sidentiels originaux de DDO, am\u00e9nag\u00e9 dans les ann\u00e9es 1960 et 1970. Les rues ici sont \u00e9tablies et matures \u2014 grands terrains, arbres anciens et un vrai sens de la communaut\u00e9. La rue Anselme-Lavigne traverse le c\u0153ur du secteur. C’est le secteur qui attire les acheteurs qui veulent du caract\u00e8re sans risque de r\u00e9novation. De nombreuses maisons ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 mises \u00e0 jour et le secteur maintient bien sa valeur.<\/p>\n La partie est de DDO, plus proche du Bois-de-Liesse, est l\u00e0 o\u00f9 vous trouverez de nouvelles constructions et plus d’espace ouvert. Sunnybrooke offre une atmosph\u00e8re plus calme, de plus grands terrains dans certains secteurs et la proximit\u00e9 des sentiers du parc \u2014 un attrait s\u00e9rieux pour les familles actives en plein air. Le boulevard Brunswick forme la fronti\u00e8re sud, faisant la transition vers Pointe-Claire.<\/p>\nPourquoi DDO? Diversit\u00e9, valeur et une communaut\u00e9 qui fonctionne vraiment<\/h2>\n
Quartiers et secteurs de DDO : Savoir o\u00f9 acheter<\/h2>\n
Le secteur Saint-Jean (Ouest)<\/h3>\n
Le secteur Westpark (Centre)<\/h3>\n
Le secteur Sunnybrooke (Est\/Nord)<\/h3>\n
Rues et corridors cl\u00e9s<\/h3>\n
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March\u00e9 immobilier de DDO : Prix, tendances et types de propri\u00e9t\u00e9s<\/h2>\n
Prix moyens actuels<\/h3>\n