{"id":1199,"date":"2025-02-11T15:29:23","date_gmt":"2025-02-11T15:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/sainte-anne-de-bellevue\/"},"modified":"2026-03-24T21:42:01","modified_gmt":"2026-03-24T21:42:01","slug":"sainte-anne-de-bellevue","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/sainte-anne-de-bellevue\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue : Vie de village, charme riverain et l’\u00e2me du bout de l’Ouest-de-l’\u00cele"},"content":{"rendered":"

R\u00e9dig\u00e9 par Gwen pour Elite Real Estate Group | eliterealestategroup.com<\/em><\/p>\n

Sainte-Anne-de-Bellevue est situ\u00e9e \u00e0 la pointe ouest de l’\u00eele de Montr\u00e9al, l\u00e0 o\u00f9 la rivi\u00e8re des Outaouais et le lac Saint-Louis convergent au canal de Sainte-Anne-de-Bellevue \u2014 un canal f\u00e9d\u00e9ral du patrimoine qui traverse le village et en d\u00e9finit toute l’identit\u00e9. C’est l’une des communaut\u00e9s les plus authentiquement charmantes de l’\u00eele : une vraie rue principale bord\u00e9e de restaurants, boutiques et terrasses ; deux campus acad\u00e9miques de calibre mondial ; une voie navigable active qui am\u00e8ne le trafic de plaisance au c\u0153ur du village du printemps \u00e0 l’automne ; et ce tissu social de petite ville qu’il faut des d\u00e9cennies \u00e0 fabriquer artificiellement dans les grandes municipalit\u00e9s.<\/p>\n

Avec une population d’environ 5 000 r\u00e9sidents, Sainte-Anne-de-Bellevue est compacte, praticable \u00e0 pied et orient\u00e9e vers la communaut\u00e9 d’une fa\u00e7on qui semble m\u00e9rit\u00e9e plut\u00f4t que curat\u00e9e. C’est la version authentique de la \u00ab vie de village \u00bb sur l’\u00eele de Montr\u00e9al \u2014 et elle attire de plus en plus d’acheteurs qui veulent quelque chose de plus qu’un lotissement.<\/p>\n

Le caract\u00e8re du village<\/h2>\n

Marchez sur la rue principale \u2014 la rue Sainte-Anne \u2014 et vous comprenez imm\u00e9diatement ce dont cette communaut\u00e9 est faite. La rue longe le canal, bord\u00e9e des deux c\u00f4t\u00e9s par des immeubles commerciaux centenaires abritant des restaurants, des cr\u00e8meries, des boutiques locales et des acc\u00e8s aux marinas. En \u00e9t\u00e9, les terrasses d\u00e9bordent d’\u00e9tudiants des campus universitaires voisins, de plaisanciers qui ont emprunt\u00e9 les \u00e9cluses, de cyclistes arriv\u00e9s depuis l’est de l’Ouest-de-l’\u00cele, et de familles pour une sortie en fin de semaine.<\/p>\n

Le canal lui-m\u00eame est g\u00e9r\u00e9 f\u00e9d\u00e9ralement comme un site du patrimoine de Parcs Canada, avec des \u00e9clusiers qui ouvrent les portes au trafic de plaisance entre mai et octobre. C’est un morceau d’histoire vivant qui attire des visiteurs de toute la r\u00e9gion \u2014 et qui donne \u00e0 la communaut\u00e9 un lien vivant avec une voie navigable que la plupart des quartiers montr\u00e9alais ne peuvent que r\u00eaver d’avoir.<\/p>\n

Ce qui soutient le village au-del\u00e0 du tourisme, c’est le double ancrage acad\u00e9mique :<\/p>\n

Le Campus Macdonald de l’Universit\u00e9 McGill<\/strong> occupe une vaste \u00e9tendue de terrain \u00e0 la limite ouest du village. Le campus Mac abrite la Facult\u00e9 des sciences agricoles et environnementales, les installations de recherche de la Facult\u00e9 des sciences de la terre et des aliments, et l’\u00e9difice Macdonald-Stewart. Il emploie des centaines de professeurs, chercheurs et membres du personnel \u2014 dont beaucoup vivent \u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue ou \u00e0 proximit\u00e9 \u2014 et apporte une dimension cosmopolite et intellectuellement engag\u00e9e \u00e0 la population locale.<\/p>\n

Le Coll\u00e8ge Vanier (C\u00c9GEP)<\/strong> est le c\u00e9gep anglophone desservant l’Ouest-de-l’\u00cele, situ\u00e9 \u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue. Ses quelque 6 000 \u00e9tudiants en font l’un des coll\u00e8ges de niveau pr\u00e9-universitaire les plus importants au Qu\u00e9bec, et sa pr\u00e9sence apporte une \u00e9nergie jeune au village tout en g\u00e9n\u00e9rant une forte demande locative.<\/p>\n

Le parc immobilier<\/h2>\n

Sainte-Anne-de-Bellevue offre un march\u00e9 immobilier v\u00e9ritablement vari\u00e9 pour une ville de sa taille.<\/p>\n

Maisons patrimoniales et de village<\/h3>\n

Les vieilles rues r\u00e9sidentielles pr\u00e8s du canal et de la rue principale offrent des maisons victoriennes et \u00e9douardiennes \u2014 duplex, jumel\u00e9s et d\u00e9tach\u00e9s avec des d\u00e9tails architecturaux originaux. Ce sont parmi les maisons les plus pleines de caract\u00e8re de l’Ouest-de-l’\u00cele, et elles attirent des acheteurs \u00e0 la recherche d’une vraie propri\u00e9t\u00e9 historique, pas d’une r\u00e9plique. Attendez-vous \u00e0 des boiseries d’\u00e9poque, de grandes fen\u00eatres, des fa\u00e7ades de l’\u00e9poque et, dans certains cas, des vues sur le canal ou le front d’eau.<\/p>\n

Unifamiliales d’apr\u00e8s-guerre<\/h3>\n

La majorit\u00e9 du quartier r\u00e9sidentiel au nord de la rue principale comprend des maisons unifamiliales d’apr\u00e8s-guerre et du milieu du si\u00e8cle : bungalows, split-levels et maisons \u00e0 deux \u00e9tages sur des terrains confortables. Celles-ci repr\u00e9sentent un logement familial solide et pratique \u00e0 des prix raisonnables pour la r\u00e9gion.<\/p>\n

Condominiums et multilogements<\/h3>\n

Un segment en croissance. Des projets de condos pr\u00e8s du front d’eau et du secteur Campus Macdonald ont attir\u00e9 des acheteurs \u00e0 la recherche d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 faible entretien \u00e0 proximit\u00e9 du campus et des commodit\u00e9s du village. Convient aux professionnels, aux acad\u00e9miciens et aux personnes cherchant \u00e0 r\u00e9duire leur espace.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s rurales et semi-rurales<\/h3>\n

Les lisi\u00e8res nord et ouest de la municipalit\u00e9 \u2014 bordant les terres agricoles \u2014 comprennent de plus grandes parcelles avec une ambiance rurale totalement diff\u00e9rente du c\u0153ur du village. Pour les acheteurs qui veulent la proximit\u00e9 de l’Ouest-de-l’\u00cele mais un espace rural, ces poches valent la peine d’\u00eatre explor\u00e9es.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de Sainte-Anne-de-Bellevue<\/h2>\n

Portrait actuel du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nFourchette de prix approximative<\/th>\nNotes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
D\u00e9tach\u00e9 patrimonial \/ de village<\/td>\n650 000 $ \u2013 1 200 000 $<\/td>\nPrime de caract\u00e8re ; offre limit\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n
Unifamiliale d’apr\u00e8s-guerre<\/td>\n550 000 $ \u2013 850 000 $<\/td>\nMarch\u00e9 familial central<\/td>\n<\/tr>\n
Condominiums<\/td>\n350 000 $ \u2013 600 000 $<\/td>\nSegment en croissance pr\u00e8s du campus<\/td>\n<\/tr>\n
Bord de l’eau \/ adjacent au canal<\/td>\n900 000 $ \u2013 1 800 000 $+<\/td>\nDemande la plus forte, offre la plus faible<\/td>\n<\/tr>\n
Propri\u00e9t\u00e9s semi-rurales<\/td>\n700 000 $ \u2013 1 400 000 $<\/td>\nPlus grands terrains, plus d’espace<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le march\u00e9 \u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue est relativement petit en volume \u2014 la municipalit\u00e9 est compacte et l’inventaire est limit\u00e9. Les propri\u00e9t\u00e9s patrimoniales pr\u00e8s du canal ou de la rue principale sont v\u00e9ritablement rares et tendent \u00e0 attirer des acheteurs qui cherchent exactement ce type de maison depuis longtemps. Quand elles arrivent sur le march\u00e9, elles se vendent rapidement.<\/p>\n

La tendance g\u00e9n\u00e9rale est \u00e0 la hausse : la combinaison de la stabilit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 McGill, du tourisme li\u00e9 au canal et d’un parc immobilier v\u00e9ritablement limit\u00e9 fait de cet endroit un investissement \u00e0 long terme convaincant. Les acheteurs qui s’installent ici tendent \u00e0 y rester des ann\u00e9es.<\/p>\n

Les \u00e9coles<\/h2>\n

Les familles de Sainte-Anne-de-Bellevue sont desservies par la Commission scolaire Lester-B.-Pearson<\/strong> et la Commission scolaire Marguerite-Bourgeoys<\/strong>.<\/p>\n

\u00c9cole primaire de Sainte-Anne-de-Bellevue<\/strong> \u2014 l’\u00e9cole primaire LBPSB locale desservant la communaut\u00e9. Une petite \u00e9cole bien unie o\u00f9 les parents sont tr\u00e8s impliqu\u00e9s et o\u00f9 les classes sont de taille modeste.<\/p>\n

\u00c9cole secondaire Westdale<\/strong> \u2014 l’\u00e9cole secondaire LBPSB desservant l’ouest de l’Ouest-de-l’\u00cele, situ\u00e9e \u00e0 Beaconsfield \u00e0 proximit\u00e9. Bien cot\u00e9e et facilement accessible.<\/p>\n

Pour les familles avec des \u00e9tudiants au niveau postsecondaire, la pr\u00e9sence du Coll\u00e8ge Vanier<\/strong> directement dans la communaut\u00e9 est une grande commodit\u00e9. De nombreux \u00e9tudiants vivent chez leurs parents et marchent ou p\u00e9dalent jusqu’aux cours \u2014 \u00e9liminant compl\u00e8tement le trajet habituel vers le c\u00e9gep.<\/p>\n

Le Campus Macdonald de l’Universit\u00e9 McGill<\/strong> offre \u00e9galement certains programmes de premier cycle et d’\u00e9tudes sup\u00e9rieures en sciences agricoles, sciences alimentaires et \u00e9tudes environnementales pour les \u00e9tudiants int\u00e9ress\u00e9s par ces domaines.<\/p>\n

Mode de vie et activit\u00e9s<\/h2>\n

Le canal et le front d’eau<\/strong> \u2014 l’exp\u00e9rience d\u00e9finissante. En \u00e9t\u00e9, regarder le trafic de plaisance emprunter les \u00e9cluses du canal de Sainte-Anne-de-Bellevue depuis l’un des restaurants en terrasse est un vrai plaisir. Le canal est bord\u00e9 de sentiers p\u00e9destres des deux c\u00f4t\u00e9s. \u00c0 l’extr\u00e9mit\u00e9 du lac se trouve une petite zone de baignade et une rampe de mise \u00e0 l’eau. C’est l\u00e0 que le village prend vie de mai \u00e0 septembre.<\/p>\n

Restaurants et caf\u00e9s<\/strong> \u2014 la rue Sainte-Anne offre une vraie rue de restaurants pour une petite communaut\u00e9. Les points forts comprennent plusieurs terrasses en bord d’eau, des pubs locaux, une cr\u00e8merie bien connue et des commer\u00e7ants saisonniers. Ce n’est pas le centre-ville de Montr\u00e9al, mais pour un village de 5 000 habitants, la sc\u00e8ne gastronomique d\u00e9passe largement les attentes.<\/p>\n

L’Arboretum Morgan<\/strong> \u2014 l’arboretum de calibre mondial de McGill, situ\u00e9 sur le Campus Macdonald, couvre 245 hectares de for\u00eats, sentiers et habitats naturels. Il est ouvert au public et est l’un des espaces naturels les plus sous-estim\u00e9s de l’\u00eele de Montr\u00e9al. Des kilom\u00e8tres de sentiers, une flore saisonni\u00e8re, l’observation des oiseaux et la raquette en hiver.<\/p>\n

La piste cyclable<\/strong> \u2014 le corridor de la Route verte traverse le village et se connecte au r\u00e9seau plus large de l’Ouest-de-l’\u00cele. La cyclabilit\u00e9 estivale ici est excellente.<\/p>\n

Se d\u00e9placer<\/h2>\n

En voiture :<\/strong> L’autoroute 20 offre un acc\u00e8s direct au centre-ville de Montr\u00e9al en environ 40 \u00e0 50 minutes selon la circulation. L’autoroute 40 est \u00e9galement accessible depuis la partie nord de la municipalit\u00e9.<\/p>\n

Par le train Exo :<\/strong> La gare de Sainte-Anne-de-Bellevue sur la ligne Vaudreuil-Hudson est le terminus ouest. Les trains aux heures de pointe vers Lucien-L’Allier au centre-ville de Montr\u00e9al prennent environ 50 minutes. La gare est \u00e0 distance de v\u00e9lo du c\u0153ur du village.<\/p>\n

REM :<\/strong> La future branche Ouest-de-l’\u00cele du REM ne s’\u00e9tendra pas directement jusqu’\u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue, mais les stations \u00e0 proximit\u00e9 apporteront une meilleure connectivit\u00e9 au corridor. Les r\u00e9sidents qui conduisent jusqu’\u00e0 une station de correspondance b\u00e9n\u00e9ficieront du r\u00e9seau plus large.<\/p>\n

Traversier :<\/strong> En \u00e9t\u00e9, un traversier pour passagers relie Sainte-Anne-de-Bellevue \u00e0 Hudson sur la rive sud de la rivi\u00e8re des Outaouais \u2014 une option de navette estivale plaisante et pratique pour certains r\u00e9sidents.<\/p>\n

Acheter \u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue avec Elite Real Estate Group<\/h2>\n

Le march\u00e9 de Sainte-Anne-de-Bellevue r\u00e9compense les acheteurs qui agissent de mani\u00e8re d\u00e9cisive quand la bonne propri\u00e9t\u00e9 se pr\u00e9sente. Parce que l’inventaire est faible et que la communaut\u00e9 attire une base de r\u00e9sidents fid\u00e8les et \u00e0 long terme, les bonnes propri\u00e9t\u00e9s ici se vendent souvent rapidement avec une exposition publique limit\u00e9e.<\/p>\n

Elite Real Estate Group couvre tout l’Ouest-de-l’\u00cele, y compris le corridor ouest de Beaconsfield \u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue. Notre \u00e9quipe sait ce que valent les propri\u00e9t\u00e9s dans le village, quelles inscriptions sont correctement \u00e9valu\u00e9es et comment positionner les offres de mani\u00e8re comp\u00e9titive dans un environnement \u00e0 faible inventaire. Si vous cherchez une maison patrimoniale pr\u00e8s du canal, une propri\u00e9t\u00e9 familiale pr\u00e8s du campus ou une parcelle rurale \u00e0 la limite ouest de l’\u00eele, nous pouvons vous aider.<\/p>\n

Communiquez avec notre \u00e9quipe aujourd’hui.<\/a><\/p>\n

FAQ : Immobilier \u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue<\/h2>\n

Qu’est-ce qui fait de Sainte-Anne-de-Bellevue un endroit unique pour acheter ?<\/h3>\n

Peu de communaut\u00e9s sur l’\u00eele de Montr\u00e9al peuvent offrir une vraie rue principale de village, un canal f\u00e9d\u00e9ral du patrimoine prot\u00e9g\u00e9, deux campus d’enseignement sup\u00e9rieur et un acc\u00e8s direct \u00e0 des espaces naturels comme l’Arboretum Morgan \u2014 le tout dans une municipalit\u00e9 de 5 000 personnes. La combinaison est rare et de plus en plus recherch\u00e9e par les acheteurs qui veulent du caract\u00e8re et de la communaut\u00e9, pas seulement des pieds carr\u00e9s.<\/p>\n

Quel est le prix moyen d’une maison \u00e0 Sainte-Anne-de-Bellevue ?<\/h3>\n

Les maisons unifamiliales de milieu de gamme se transigent typiquement entre 550 000 $ et 850 000 $. Les propri\u00e9t\u00e9s patrimoniales pr\u00e8s du canal ou du centre du village commandent entre 650 000 $ et 1,2 million de dollars ou plus. Les propri\u00e9t\u00e9s en front de l’eau et adjacentes au canal constituent le segment haut de gamme, d\u00e9butant autour de 900 000 $ et atteignant 1,8 million de dollars pour des exemples exceptionnels. Les condos pr\u00e8s du campus d\u00e9butent aux alentours de 350 000 $.<\/p>\n

Est-ce une bonne r\u00e9gion pour les \u00e9tudiants et les acad\u00e9miciens ?<\/h3>\n

Oui, inhabituellement. Avec le Coll\u00e8ge Vanier et le Campus Macdonald de McGill dans la communaut\u00e9, il existe un march\u00e9 locatif robuste et une forte demande de condos et de propri\u00e9t\u00e9s multilogements bien situ\u00e9s de la part du personnel acad\u00e9mique. Acheter un condo ou une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 revenus pr\u00e8s du campus peut offrir \u00e0 la fois un usage personnel et un fort potentiel de revenus locatifs.<\/p>\n

Comment se fait la navette de Sainte-Anne-de-Bellevue vers le centre-ville de Montr\u00e9al ?<\/h3>\n

Le train de banlieue Exo (ligne Vaudreuil-Hudson) part de la gare de Sainte-Anne-de-Bellevue environ 50 minutes avant d’arriver \u00e0 Lucien-L’Allier aux heures de pointe. En voiture sur l’autoroute 20, le trajet est de 40 \u00e0 50 minutes hors pointe et plus long en heure de pointe. C’est l’un des trajets les plus longs de l’Ouest-de-l’\u00cele, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles les prix des propri\u00e9t\u00e9s ici restent plus accessibles que dans des villes comparables de l’est de l’Ouest-de-l’\u00cele.<\/p>\n

La zone du canal est-elle susceptible d’inondations ?<\/h3>\n

Le canal de Sainte-Anne-de-Bellevue est g\u00e9r\u00e9 f\u00e9d\u00e9ralement et les niveaux d’eau sont activement contr\u00f4l\u00e9s par Parcs Canada. Les propri\u00e9t\u00e9s adjacentes au canal doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9es individuellement pour le risque d’inondation, qui peut varier selon l’emplacement exact et l’\u00e9l\u00e9vation. Tout acheteur envisageant une propri\u00e9t\u00e9 adjacente au canal ou en bord d’eau doit faire effectuer une inspection compl\u00e8te et v\u00e9rifier le statut de la zone inondable aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9.<\/p>\n

Explorer les communaut\u00e9s voisines<\/h2>\n