{"id":1200,"date":"2025-02-11T15:23:30","date_gmt":"2025-02-11T15:23:30","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/neighborhoods\/baie-durfe\/"},"modified":"2026-03-24T21:41:58","modified_gmt":"2026-03-24T21:41:58","slug":"baie-durfe","status":"publish","type":"neighborhoods","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/quartiers\/baie-durfe\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 vendre \u00e0 Baie-D’Urf\u00e9 : La vie au bord du lac dans la plus exclusive petite ville de Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

R\u00e9dig\u00e9 par Gwen pour Elite Real Estate Group | eliterealestategroup.com<\/em><\/p>\n

Baie-D’Urf\u00e9 est le genre d’endroit qui ne s’annonce pas. Il n’y a pas de panneaux publicitaires, pas de grandes surfaces commerciales, pas d’agitation commerciale. Ce qu’on y trouve \u00e0 la place, ce sont des rues tranquilles bord\u00e9es d’arbres, de vastes terrains en bordure du lac et l’un des revenus m\u00e9dians des m\u00e9nages les plus \u00e9lev\u00e9s de toute la province. Avec un peu plus de 3 900 r\u00e9sidents sur environ 7,4 kilom\u00e8tres carr\u00e9s, c’est la plus petite municipalit\u00e9 de l’\u00eele de Montr\u00e9al \u2014 et l’une des plus convoit\u00e9es.<\/p>\n

Ceux qui connaissent le march\u00e9 immobilier de l’Ouest-de-l’\u00cele connaissent Baie-D’Urf\u00e9. Ceux qui le d\u00e9couvrent pour la premi\u00e8re fois sont g\u00e9n\u00e9ralement surpris : une ville autonome, ais\u00e9e, majoritairement anglophone, nich\u00e9e entre Beaconsfield \u00e0 l’est et Sainte-Anne-de-Bellevue \u00e0 l’ouest, avec le lac Saint-Louis formant toute sa fronti\u00e8re sud. Les maisons ici sont sur de s\u00e9rieux terrains. La communaut\u00e9 est intens\u00e9ment priv\u00e9e. Et les propri\u00e9t\u00e9s dans cette municipalit\u00e9 ne se retrouvent pas souvent sur le march\u00e9 \u2014 ce qui dit tout.<\/p>\n

Si vous \u00eates un acheteur dans la tranche sup\u00e9rieure du march\u00e9 de l’Ouest-de-l’\u00cele, ou un vendeur qui cherche \u00e0 comprendre ce que vaut r\u00e9ellement votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Baie-D’Urf\u00e9, cette page contient tout ce dont vous avez besoin.<\/p>\n

Ce qui distingue Baie-D’Urf\u00e9<\/h2>\n

La plupart des municipalit\u00e9s peuvent se r\u00e9sumer en une ou deux phrases. Baie-D’Urf\u00e9, vraiment, ne peut pas. L’endroit r\u00e9siste \u00e0 toute cat\u00e9gorisation facile \u2014 ce n’est pas une banlieue-dortoir au sens traditionnel, ce n’est pas une communaut\u00e9 de vill\u00e9giature, et ce n’est pas un village patrimonial. C’est quelque chose de plus pr\u00e9cis : une enclave ais\u00e9e et intentionnelle qui a r\u00e9ussi, gr\u00e2ce \u00e0 sa petite taille et \u00e0 sa forte gouvernance communautaire, \u00e0 pr\u00e9server une qualit\u00e9 de vie que la plupart des milieux suburbains perdent au moment o\u00f9 la croissance s’acc\u00e9l\u00e8re.<\/p>\n

Quelques \u00e9l\u00e9ments la d\u00e9finissent :<\/strong><\/p>\n

Le lac.<\/strong> Le lac Saint-Louis n’est pas un \u00e9l\u00e9ment accessoire \u00e0 Baie-D’Urf\u00e9 \u2014 c’est le trait distinctif de la ville. La fronti\u00e8re m\u00e9ridionale de la municipalit\u00e9 longe directement le front d’eau, et un nombre significatif de maisons ont un acc\u00e8s direct au lac, des quais priv\u00e9s et des vues d\u00e9gag\u00e9es sur l’eau. Ces propri\u00e9t\u00e9s comptent parmi les plus pris\u00e9es de toute l’\u00eele de Montr\u00e9al, et les prix le refl\u00e8tent.<\/p>\n

Les terrains.<\/strong> Les superficies minimales de lot \u00e0 Baie-D’Urf\u00e9 sont grandes selon les standards de l’Ouest-de-l’\u00cele. On parle g\u00e9n\u00e9ralement de 10 000 \u00e0 20 000+ pieds carr\u00e9s pour une maison unifamiliale \u2014 dont une grande partie est constitu\u00e9e de terrain bois\u00e9 mature. Cela conf\u00e8re \u00e0 la ville un caract\u00e8re de domaine champ\u00eatre, m\u00eame si on est \u00e0 35 minutes du centre-ville de Montr\u00e9al.<\/p>\n

La culture \u00e9questre.<\/strong> C’est l’une des rares municipalit\u00e9s de la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al \u00e0 avoir une communaut\u00e9 \u00e9questre active. Plusieurs propri\u00e9t\u00e9s disposent d’\u00e9curies, et les espaces verts et les sentiers aux alentours sont utilis\u00e9s tant par les cavaliers que par les promeneurs. C’est un cr\u00e9neau qui attire un type d’acheteur tr\u00e8s pr\u00e9cis.<\/p>\n

La tranquillit\u00e9.<\/strong> Ce n’est pas une ville avec des festivals ou une rue commerciale anim\u00e9e. Le rythme est intentionnellement lent. Les r\u00e9sidents valorisent la vie priv\u00e9e, les espaces verts et la capacit\u00e9 de bien vivre sans bruit. C’est exactement ce qu’ils obtiennent.<\/p>\n

Le parc immobilier de Baie-D’Urf\u00e9<\/h2>\n

Parce que la municipalit\u00e9 est petite et largement construite, le parc immobilier est relativement stable. Ce qui est disponible tend \u00e0 se r\u00e9partir en quelques cat\u00e9gories :<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s en front de lac et en bord de l’eau<\/h3>\n

Les joyaux du march\u00e9 local. Les maisons directement sur le lac vont des chalets du milieu du si\u00e8cle r\u00e9nov\u00e9s aux grandes constructions sur mesure, avec des quais priv\u00e9s et des vues panoramiques sur le lac Saint-Louis. Les prix dans ce segment sont \u00e9lev\u00e9s et peuvent atteindre bien au-del\u00e0 du million de dollars pour la bonne propri\u00e9t\u00e9. L’inventaire est extr\u00eamement limit\u00e9 \u2014 ces maisons changent rarement de mains.<\/p>\n

Grandes maisons de style domaine<\/h3>\n

La colonne vert\u00e9brale du march\u00e9 de Baie-D’Urf\u00e9. Ce sont de substantielles propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales \u2014 typiquement 4 \u00e0 6 chambres, souvent avec des garages d\u00e9tach\u00e9s, un couvert arbor\u00e9 mature et des terrains de 12 000 \u00e0 25 000 pieds carr\u00e9s. Beaucoup ont \u00e9t\u00e9 construites entre les ann\u00e9es 1970 et 1990 et ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9es ou modernis\u00e9es au fil des ans. D’autres sont des constructions personnalis\u00e9es plus r\u00e9centes. La qualit\u00e9 est constamment \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s \u00e9questres<\/h3>\n

Un segment petit mais distinctif : des propri\u00e9t\u00e9s avec des superficies, des structures d’\u00e9curie et un acc\u00e8s direct ou quasi-direct \u00e0 des sentiers. Rares, sp\u00e9cialis\u00e9es et dont le prix le refl\u00e8te. Si vous cherchez une propri\u00e9t\u00e9 pouvant accueillir des chevaux dans les limites de la ville de Montr\u00e9al (Baie-D’Urf\u00e9 est un arrondissement de la Ville de Montr\u00e9al \u00e0 des fins administratives), c’est l’un des tr\u00e8s rares endroits o\u00f9 chercher.<\/p>\n

Nouvelles constructions personnalis\u00e9es<\/h3>\n

La construction de remplacement se produit bien \u00e0 Baie-D’Urf\u00e9, mais le zonage et les r\u00e8glements de protection des arbres la contraignent consid\u00e9rablement. Quand de nouvelles constructions arrivent sur le march\u00e9, elles tendent \u00e0 \u00eatre des maisons con\u00e7ues par des architectes, \u00e0 haute sp\u00e9cification, qui s’harmonisent avec le caract\u00e8re du quartier environnant. Les acheteurs \u00e0 la recherche de nouvelles constructions de qualit\u00e9 sup\u00e9rieure y trouveront parfois des options.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier de Baie-D’Urf\u00e9<\/h2>\n

Portrait actuel du march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>\nFourchette de prix approximative<\/th>\nNotes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Maisons en front de lac \/ bord de l’eau<\/td>\n1 500 000 $ \u2013 4 000 000 $+<\/td>\nRaret\u00e9 extr\u00eame ; propri\u00e9t\u00e9s hors cat\u00e9gorie<\/td>\n<\/tr>\n
Grande unifamiliale (domaine)<\/td>\n900 000 $ \u2013 1 800 000 $<\/td>\nSegment central du march\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Unifamiliale moyenne<\/td>\n750 000 $ \u2013 1 100 000 $<\/td>\nBonne valeur par rapport \u00e0 la superficie du terrain<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c9questre \/ grande superficie<\/td>\n1 200 000 $ \u2013 2 500 000 $+<\/td>\nMarch\u00e9 hautement sp\u00e9cialis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Condos \/ maisons en rang\u00e9e<\/td>\nExtr\u00eamement limit\u00e9<\/td>\nPas typique de cette municipalit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Baie-D’Urf\u00e9 affiche l’un des volumes de transactions les plus bas de toute la communaut\u00e9 de l’Ouest-de-l’\u00cele \u2014 typiquement seulement quelques dizaines de maisons se transigent par ann\u00e9e, tous types confondus. Cette raret\u00e9 soutient les prix, mais signifie aussi que les acheteurs doivent \u00eatre pr\u00eats \u00e0 agir rapidement et de mani\u00e8re d\u00e9cisive quand quelque chose arrive sur le march\u00e9.<\/p>\n

Tendances du march\u00e9<\/h3>\n