{"id":1774,"date":"2026-03-24T20:10:49","date_gmt":"2026-03-24T20:10:49","guid":{"rendered":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/guide-premier-acheteur-montreal\/"},"modified":"2026-03-24T21:59:53","modified_gmt":"2026-03-24T21:59:53","slug":"guide-premier-acheteur-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eliterealestategroup.com\/fr\/guide-premier-acheteur-montreal\/","title":{"rendered":"Guide du premier acheteur \u00e0 Montr\u00e9al : Tout ce que vous devez savoir avant d&rsquo;acheter"},"content":{"rendered":"<p>Acheter votre premi\u00e8re maison \u00e0 Montr\u00e9al est l&rsquo;une des plus grandes d\u00e9cisions financi\u00e8res que vous prendrez \u2014 et le Qu\u00e9bec rend la chose plus complexe que dans le reste du Canada. Des r\u00e8glements diff\u00e9rents, un notaire obligatoire, un processus d&rsquo;offre unique et des co\u00fbts qui surprennent la plupart des acheteurs. Ce guide vous donne le portrait complet : \u00e0 quoi ressemble vraiment le processus, ce que \u00e7a co\u00fbte et ce qui s\u00e9pare les acheteurs qui concluent avec confiance de ceux qui font des erreurs co\u00fbteuses.<\/p>\n<hr>\n<h2>Pourquoi le processus d&rsquo;achat immobilier \u00e0 Montr\u00e9al est diff\u00e9rent<\/h2>\n<p>Le Qu\u00e9bec fonctionne sous le droit civil, pas la common law comme dans le reste du Canada. Cela change presque tout dans la fa\u00e7on dont les transactions immobili\u00e8res fonctionnent ici. Les principales diff\u00e9rences :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un notaire est l\u00e9galement requis<\/strong> pour conclure chaque transaction \u2014 pas un avocat, un notaire<\/li>\n<li><strong>Les offres s&rsquo;appellent <em>promesses d&rsquo;achat<\/em><\/strong> (pas des offres d&rsquo;achat)<\/li>\n<li><strong>Les courtiers sont r\u00e9gis par l&rsquo;OACIQ<\/strong>, pas la CREA\/RECO \u2014 un organisme provincial distinct avec ses propres r\u00e8gles<\/li>\n<li><strong>La taxe de bienvenue (droit de mutation)<\/strong> est une taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 pay\u00e9e par l&rsquo;acheteur apr\u00e8s la conclusion<\/li>\n<li><strong>Il n&rsquo;y a pas d&rsquo;exemption de taxe de bienvenue pour les premiers acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al<\/strong> (contrairement \u00e0 certaines municipalit\u00e9s qu\u00e9b\u00e9coises)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sachez cela d&rsquo;avance et vous arr\u00eaterez de comparer Montr\u00e9al \u00e0 Toronto ou Vancouver d&rsquo;une fa\u00e7on qui ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n<hr>\n<h2>\u00c9tape 1 : Mettez vos finances en ordre avant de regarder une seule propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<h3>Pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire : Non-n\u00e9gociable<\/h3>\n<p>Dans le march\u00e9 comp\u00e9titif de Montr\u00e9al \u2014 surtout dans les secteurs d\u00e9sirables comme Griffintown, le Plateau-Mont-Royal ou l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele \u2014 les vendeurs s&rsquo;attendent \u00e0 ce que les acheteurs soient pr\u00e9approuv\u00e9s, pas seulement pr\u00e9qualifi\u00e9s. Une pr\u00e9approbation signifie qu&rsquo;un pr\u00eateur a v\u00e9rifi\u00e9 vos revenus, votre cr\u00e9dit et votre mise de fonds, et a \u00e9mis un engagement \u00e9crit pour un montant de pr\u00eat sp\u00e9cifique.<\/p>\n<p><strong>Ce dont vous aurez besoin :<\/strong><br \/>\n&#8211; T4 et avis de cotisation des 2 derni\u00e8res ann\u00e9es<br \/>\n&#8211; Talons de paie r\u00e9cents (2 \u00e0 3 derniers)<br \/>\n&#8211; 3 mois de relev\u00e9s bancaires<br \/>\n&#8211; Liste des actifs et passifs<br \/>\n&#8211; Preuve de la source de la mise de fonds (les fonds donn\u00e9s n\u00e9cessitent une lettre de don)<\/p>\n<p><strong>Mises de fonds minimales au Canada :<\/strong><br \/>\n&#8211; Prix d&rsquo;achat sous 500 000 $ : minimum 5 % de mise de fonds<br \/>\n&#8211; 500 000 $ \u00e0 999 999 $ : 5 % sur les premiers 500 000 $ + 10 % sur le reste<br \/>\n&#8211; 1 000 000 $+ : minimum 20 % de mise de fonds (pas d&rsquo;assurance hypoth\u00e9caire disponible)<\/p>\n<p>Si votre mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20 %, vous paierez <strong>l&rsquo;assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire de la SCHL<\/strong> \u2014 une prime variant de 2,80 % \u00e0 4,00 % du montant de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ajout\u00e9e \u00e0 votre solde hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<h3>Conna\u00eetre votre vrai budget<\/h3>\n<p>Votre pr\u00e9approbation vous indique le maximum que vous pouvez emprunter. C&rsquo;est un plafond, pas une cible. Du point de vue budg\u00e9taire, les premiers acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al sous-estiment syst\u00e9matiquement trois co\u00fbts :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La taxe de bienvenue<\/strong> (voir ci-dessous)<\/li>\n<li><strong>Les honoraires du notaire<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ralement 1 200 $ \u00e0 2 000 $ pour l&rsquo;acheteur<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;inspection de la maison<\/strong> : 500 $ \u00e0 800 $ selon le type de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<p>R\u00e8gle empirique : budg\u00e9tez 1,5 % \u00e0 3 % du prix d&rsquo;achat pour les frais de cl\u00f4ture en plus de votre mise de fonds.<\/p>\n<hr>\n<h2>\u00c9tape 2 : Comprendre le cadre juridique propre au Qu\u00e9bec<\/h2>\n<h3>L&rsquo;OACIQ \u2014 Le r\u00e9gulateur de votre courtier<\/h3>\n<p>Au Qu\u00e9bec, les courtiers immobiliers sont licenci\u00e9s et r\u00e9gis par l&rsquo;<strong>Organisme d&rsquo;autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec (OACIQ)<\/strong> \u2014 pas l&rsquo;Association canadienne de l&rsquo;immeuble. Cela vous importe parce que :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;OACIQ fixe les formulaires obligatoires et le libell\u00e9 des contrats<\/li>\n<li>Les courtiers ont une obligation l\u00e9gale de fournir des informations pr\u00e9cises \u00e0 toutes les parties, pas seulement \u00e0 leur client<\/li>\n<li>Si quelque chose tourne mal, l&rsquo;OACIQ a un fonds d&rsquo;indemnisation et un processus de plainte<\/li>\n<\/ul>\n<p>Assurez-vous que tout courtier avec qui vous travaillez d\u00e9tient un permis OACIQ valide. Vous pouvez le v\u00e9rifier sur oaciq.com.<\/p>\n<h3>La Promesse d&rsquo;achat<\/h3>\n<p>Au Qu\u00e9bec, vous ne faites pas une \u00ab offre \u00bb \u2014 vous soumettez une <strong>promesse d&rsquo;achat<\/strong>, qui est un contrat l\u00e9gal contraignant. Une fois accept\u00e9e, les deux parties sont l\u00e9galement li\u00e9es aux termes (sous r\u00e9serve de toute condition que vous avez incluse). Le formulaire standard de l&rsquo;OACIQ couvre :<\/p>\n<ul>\n<li>Le prix d&rsquo;achat<\/li>\n<li>Le montant et le calendrier de l&rsquo;acompte<\/li>\n<li>Les conditions (financement, inspection)<\/li>\n<li>Les biens inclus et exclus<\/li>\n<li>La date de cl\u00f4ture demand\u00e9e<\/li>\n<li>Les d\u00e9clarations sur la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Diff\u00e9rence cl\u00e9 par rapport aux autres provinces :<\/strong> La promesse d&rsquo;achat est r\u00e9dig\u00e9e en utilisant les formulaires standardis\u00e9s obligatoires de l&rsquo;OACIQ. Il y a moins de place pour des n\u00e9gociations cr\u00e9atives sur le libell\u00e9 du contrat \u2014 les protections l\u00e9gales sont int\u00e9gr\u00e9es dans le formulaire.<\/p>\n<h3>Les conditions que vous devriez toujours inclure<\/h3>\n<p>Ne renoncez jamais \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments (m\u00eame dans les march\u00e9s chauds) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Condition de financement<\/strong> : vous donne 5 \u00e0 10 jours ouvrables pour confirmer votre approbation hypoth\u00e9caire. Si le financement tombe \u00e0 l&rsquo;eau, vous pouvez vous retirer.<\/li>\n<li><strong>Condition d&rsquo;inspection<\/strong> : vous donne le droit de faire inspecter la propri\u00e9t\u00e9 professionnellement. Vous pouvez vous retirer ou ren\u00e9gocier en fonction des r\u00e9sultats.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans des situations d&rsquo;ench\u00e8res comp\u00e9titives, certains acheteurs renoncent aux conditions pour gagner. C&rsquo;est un calcul de risque \u2014 ne renoncez \u00e0 une condition d&rsquo;inspection que si vous comprenez vraiment ce que vous achetez et avez des fonds de contingence pour les surprises.<\/p>\n<h3>La D\u00e9claration du vendeur<\/h3>\n<p>La loi qu\u00e9b\u00e9coise exige que les vendeurs remplissent un formulaire de divulgation d\u00e9taill\u00e9 couvrant les d\u00e9fauts connus, les r\u00e9novations pass\u00e9es, les r\u00e9clamations d&rsquo;assurance, les litiges et plus encore. Lisez cela attentivement \u2014 toute fausse d\u00e9claration est une responsabilit\u00e9 l\u00e9gale pour le vendeur.<\/p>\n<p>Cependant, cette d\u00e9claration couvre les d\u00e9fauts <strong>connus<\/strong>. Elle ne remplace pas une inspection de la maison, qui peut identifier des choses que le vendeur ne connaissait pas ou a choisi de ne pas divulguer.<\/p>\n<hr>\n<h2>\u00c9tape 3 : L&rsquo;inspection de la maison \u2014 Ne la sautez pas<\/h2>\n<p>Le Qu\u00e9bec n&rsquo;exige pas l\u00e9galement une inspection de la maison, mais vous feriez une grave erreur financi\u00e8re en la sautant pour toute propri\u00e9t\u00e9 de revente. Un inspecteur agr\u00e9\u00e9 examinera :<\/p>\n<ul>\n<li>Les fondations et la structure<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9tat du toit et sa dur\u00e9e de vie restante<\/li>\n<li>Le syst\u00e8me \u00e9lectrique (les maisons plus anciennes ont souvent du c\u00e2blage en aluminium ou des panneaux Federal Pacific)<\/li>\n<li>La plomberie<\/li>\n<li>Les syst\u00e8mes de chauffage et de climatisation<\/li>\n<li>L&rsquo;isolation et la ventilation<\/li>\n<li>Les signes d&rsquo;infiltration d&rsquo;eau<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Co\u00fbt :<\/strong> 500 $ \u00e0 800 $ pour une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle standard. \u00c7a vaut chaque dollar.<\/p>\n<p>Pour les condos, demandez aussi le <strong>rapport d&rsquo;inspection de l&rsquo;immeuble<\/strong> (carnet d&rsquo;entretien) et examinez les <strong>\u00e9tats financiers de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Un fonds de pr\u00e9voyance insuffisamment financ\u00e9 signifie une cotisation sp\u00e9ciale dans votre avenir.<\/p>\n<hr>\n<h2>\u00c9tape 4 : Le notaire \u2014 Le professionnel de cl\u00f4ture obligatoire au Qu\u00e9bec<\/h2>\n<p>Chaque transaction immobili\u00e8re au Qu\u00e9bec est conclue par un notaire. Ce n&rsquo;est pas optionnel. Le notaire :<\/p>\n<ul>\n<li>Effectue une recherche de titre compl\u00e8te<\/li>\n<li>S&rsquo;assure qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de privil\u00e8ges ou d&rsquo;encumbrances non divulgu\u00e9s<\/li>\n<li>Pr\u00e9pare et certifie l&rsquo;acte de vente<\/li>\n<li>Enregistre la transaction au Registre foncier du Qu\u00e9bec<\/li>\n<li>Distribue les fonds entre toutes les parties<\/li>\n<li>Calcule l&rsquo;ajustement des taxes fonci\u00e8res entre l&rsquo;acheteur et le vendeur<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Qui choisit le notaire?<\/strong> G\u00e9n\u00e9ralement l&rsquo;acheteur, puisque c&rsquo;est l&rsquo;acheteur qui paie les services du notaire. Vous pouvez utiliser qui vous voulez \u2014 magasinez si vous le souhaitez, mais ne choisissez pas un notaire uniquement en fonction des honoraires les plus bas. L&rsquo;exp\u00e9rience avec les transactions immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles compte.<\/p>\n<p><strong>Honoraires du notaire :<\/strong> 1 200 $ \u00e0 2 000 $ pour une transaction r\u00e9sidentielle typique \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n<hr>\n<h2>\u00c9tape 5 : La taxe de bienvenue (droit de mutation) \u2014 Ne soyez pas pris par surprise<\/h2>\n<p>La taxe de bienvenue est le droit de mutation immobili\u00e8re du Qu\u00e9bec. Elle est pay\u00e9e \u00e0 la municipalit\u00e9, pas \u00e0 la province, et arrive sous forme de facture environ 4 \u00e0 6 semaines apr\u00e8s la cl\u00f4ture. Elle prend par surprise un nombre choquant de premiers acheteurs parce qu&rsquo;elle n&rsquo;est pas due \u00e0 la cl\u00f4ture \u2014 elle arrive apr\u00e8s que vous ayez d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pens\u00e9 votre budget de d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n<h3>Taux de taxe de bienvenue \u00e0 Montr\u00e9al (2024)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tranche du prix d&rsquo;achat<\/th>\n<th>Taux<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Premiers 58 900 $<\/td>\n<td>0,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>58 900 $ \u2013 294 600 $<\/td>\n<td>1,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>294 600 $ \u2013 552 300 $<\/td>\n<td>1,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>552 300 $ \u2013 1 104 700 $<\/td>\n<td>2,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 104 700 $ \u2013 2 136 500 $<\/td>\n<td>2,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2 136 500 $ \u2013 3 113 000 $<\/td>\n<td>3,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 3 113 000 $<\/td>\n<td>4,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Exemple :<\/strong> Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 600 000 $ \u00e0 Montr\u00e9al :<br \/>\n&#8211; Premiers 58 900 $ \u00d7 0,5 % = 294,50 $<br \/>\n&#8211; 58 900 $ \u00e0 294 600 $ \u00d7 1,0 % = 2 357,00 $<br \/>\n&#8211; 294 600 $ \u00e0 552 300 $ \u00d7 1,5 % = 3 865,50 $<br \/>\n&#8211; 552 300 $ \u00e0 600 000 $ \u00d7 2,0 % = 954,00 $<br \/>\n&#8211; <strong>Total : environ 7 471 $<\/strong><\/p>\n<p>Remarque : Montr\u00e9al a des <strong>taux de taxe de bienvenue plus \u00e9lev\u00e9s que la plupart des municipalit\u00e9s qu\u00e9b\u00e9coises<\/strong> parce que la ville applique des taux suppl\u00e9mentaires dans les tranches sup\u00e9rieures. Budg\u00e9tez en cons\u00e9quence.<\/p>\n<p><strong>Exemption pour premiers acheteurs?<\/strong> La Ville de Montr\u00e9al offre un <strong>remboursement partiel<\/strong> pour les premiers acheteurs dans le cadre de son Programme d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u2014 jusqu&rsquo;\u00e0 environ 5 000 $ pour les acheteurs admissibles qui ach\u00e8tent leur r\u00e9sidence principale. Des crit\u00e8res d&rsquo;admissibilit\u00e9 s&rsquo;appliquent. V\u00e9rifiez directement aupr\u00e8s de la ville ou demandez \u00e0 votre courtier.<\/p>\n<hr>\n<h2>\u00c9tape 6 : Incitatifs financiers pour les premiers acheteurs<\/h2>\n<h3>Compte d&rsquo;\u00e9pargne libre d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP)<\/h3>\n<p>Le CELIAPP est l&rsquo;outil le plus puissant disponible pour les premiers acheteurs en ce moment. Vous pouvez cotiser jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>8 000 $ par ann\u00e9e<\/strong>, jusqu&rsquo;\u00e0 une limite \u00e0 vie de <strong>40 000 $<\/strong>. Les cotisations sont d\u00e9ductibles d&rsquo;imp\u00f4t (comme un REER), et les retraits pour un achat de maison admissible sont totalement libres d&rsquo;imp\u00f4t (comme un CELI). C&rsquo;est vraiment un excellent programme \u2014 si vous n&rsquo;en avez pas encore ouvert un, faites-le d\u00e8s aujourd&rsquo;hui.<\/p>\n<p><strong>R\u00e8gle cl\u00e9 :<\/strong> Vous ne devez pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d&rsquo;une maison o\u00f9 vous r\u00e9sidiez \u00e0 aucun moment au cours de l&rsquo;ann\u00e9e courante ou des quatre ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un premier acheteur aux fins du CELIAPP.<\/p>\n<h3>R\u00e9gime d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP)<\/h3>\n<p>Le RAP vous permet de retirer jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>35 000 $ de votre REER<\/strong> pour l&rsquo;utiliser \u00e0 l&rsquo;achat de votre premi\u00e8re maison, en franchise d&rsquo;imp\u00f4t. Si vous achetez avec un partenaire, vous pouvez chacun retirer 35 000 $ pour un total combin\u00e9 de 70 000 $.<\/p>\n<p>Vous avez 15 ans pour rembourser le retrait dans votre REER \u00e0 partir de 2 ans apr\u00e8s votre retrait. Si vous ne remboursez pas dans une ann\u00e9e donn\u00e9e, la portion non rembours\u00e9e est ajout\u00e9e \u00e0 votre revenu imposable.<\/p>\n<p><strong>CELIAPP + RAP :<\/strong> Vous pouvez utiliser les deux simultan\u00e9ment. Un couple de premiers acheteurs utilisant les deux pourrait avoir 40 000 $ de CELIAPP + 35 000 $ de RAP = 75 000 $ par personne pour leur mise de fonds.<\/p>\n<h3>Cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re habitation (f\u00e9d\u00e9ral)<\/h3>\n<p>Un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral valant jusqu&rsquo;\u00e0 1 500 $ (15 % \u00d7 10 000 $) r\u00e9clam\u00e9 dans votre d\u00e9claration de revenus pour l&rsquo;ann\u00e9e o\u00f9 vous achetez. Ce n&rsquo;est pas de l&rsquo;argent qui va changer votre vie, mais c&rsquo;est l\u00e0 \u2014 r\u00e9clamez-le.<\/p>\n<h3>Remboursement de la TPS\/TVH pour habitation neuve<\/h3>\n<p>Si vous achetez une <strong>maison neuve<\/strong>, vous pourriez avoir droit \u00e0 un remboursement de la TPS\/TVQ que vous avez pay\u00e9e. Pour une nouvelle maison au Qu\u00e9bec sous 450 000 $, vous pourriez r\u00e9cup\u00e9rer jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>9 975 $<\/strong> en taxes provinciales et une portion f\u00e9d\u00e9rale en plus. Le constructeur traite souvent cela dans le cadre de la cl\u00f4ture, mais confirmez avec votre notaire.<\/p>\n<hr>\n<h2>\u00c9tape 7 : Le calendrier complet \u2014 \u00c0 quoi s&rsquo;attendre<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>Dur\u00e9e typique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00e9paration financi\u00e8re + pr\u00e9approbation<\/td>\n<td>1 \u00e0 3 semaines<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recherche de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>2 \u00e0 12 semaines (varie significativement)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De l&rsquo;offre \u00e0 la promesse d&rsquo;achat accept\u00e9e<\/td>\n<td>Le m\u00eame jour \u00e0 3+ jours de n\u00e9gociation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00e9riode de conditions (financement + inspection)<\/td>\n<td>5 \u00e0 10 jours ouvrables<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rendez-vous chez le notaire + cl\u00f4ture<\/td>\n<td>4 \u00e0 8 semaines apr\u00e8s l&rsquo;offre accept\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Facture de taxe de bienvenue re\u00e7ue<\/td>\n<td>4 \u00e0 6 semaines apr\u00e8s la cl\u00f4ture<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Du d\u00e9but de votre recherche \u00e0 l&rsquo;obtention des cl\u00e9s, planifiez <strong>3 \u00e0 6 mois<\/strong> comme fen\u00eatre r\u00e9aliste.<\/p>\n<hr>\n<h2>Erreurs courantes des premiers acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al<\/h2>\n<p><strong>1. Magasiner avant d&rsquo;\u00eatre pr\u00e9approuv\u00e9<\/strong><br \/>\nVous tomberez amoureux de quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre, ou pire \u2014 vous ferez une offre sans cr\u00e9dibilit\u00e9 financi\u00e8re dans une situation comp\u00e9titive.<\/p>\n<p><strong>2. Sous-estimer les frais de cl\u00f4ture totaux<\/strong><br \/>\nLes acheteurs budg\u00e8tent pour la mise de fonds et oublient la taxe de bienvenue, les honoraires du notaire, l&rsquo;inspection, les frais de d\u00e9m\u00e9nagement et les r\u00e9parations imm\u00e9diates. Ajoutez au moins 2 % \u00e0 3 % du prix d&rsquo;achat \u00e0 votre budget de frais de cl\u00f4ture.<\/p>\n<p><strong>3. Renoncer \u00e0 la condition d&rsquo;inspection pour \u00eatre comp\u00e9titif<\/strong><br \/>\nDans une guerre d&rsquo;ench\u00e8res, renoncer \u00e0 l&rsquo;inspection semble \u00eatre le seul moyen de gagner. Ce peut \u00eatre le cas \u2014 mais si la maison a un probl\u00e8me de fondation \u00e0 40 000 $, vous venez de l&rsquo;acheter aussi. Au minimum, faites une inspection avant de faire une offre avant d&rsquo;ench\u00e9rir.<\/p>\n<p><strong>4. Acheter sur la base d&rsquo;un attachement \u00e9motionnel<\/strong><br \/>\nLes quartiers de Montr\u00e9al varient consid\u00e9rablement. Un p\u00e2t\u00e9 de maisons dans une direction change tout de votre navette, de votre zone de desserte scolaire et de votre valeur \u00e0 la revente. S\u00e9parez la r\u00e9ponse \u00e9motionnelle \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 de la d\u00e9cision analytique.<\/p>\n<p><strong>5. Ne pas comprendre les frais de copropri\u00e9t\u00e9 et les d\u00e9clarations<\/strong><br \/>\nMontr\u00e9al a d&rsquo;excellents condos, mais les immeubles varient consid\u00e9rablement en sant\u00e9 financi\u00e8re. Un prix d&rsquo;achat bas dans un immeuble mal g\u00e9r\u00e9 avec un entretien diff\u00e9r\u00e9 vous co\u00fbtera en cotisations sp\u00e9ciales. Lisez la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 (acte de copropri\u00e9t\u00e9), les r\u00e8glements, les \u00e9tats financiers et les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>6. Utiliser le montant maximum de pr\u00e9approbation<\/strong><br \/>\nLes pr\u00eateurs vous approuvent sur la base de ratios, pas de vos co\u00fbts de vie r\u00e9els. Juste parce que vous \u00eates approuv\u00e9 pour 650 000 $ ne signifie pas qu&rsquo;acheter \u00e0 650 000 $ est intelligent.<\/p>\n<hr>\n<h2>Travailler avec un courtier acheteur \u00e0 Montr\u00e9al<\/h2>\n<p>Au Qu\u00e9bec, les courtiers repr\u00e9sentant l&rsquo;acheteur sont g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par le vendeur via la commission du courtier inscripteur \u2014 ce qui signifie que vous ne payez g\u00e9n\u00e9ralement pas directement pour la repr\u00e9sentation de l&rsquo;acheteur. Il n&rsquo;y a aucune raison de ne pas travailler avec un courtier local exp\u00e9riment\u00e9 qui conna\u00eet le march\u00e9, peut identifier les drapeaux rouges, r\u00e9diger une promesse d&rsquo;achat solide et n\u00e9gocier en votre nom.<\/p>\n<p>Un bon courtier ne vous montre pas seulement des maisons \u2014 il vous dit quand une propri\u00e9t\u00e9 est sur\u00e9valu\u00e9e, quand les finances d&rsquo;un immeuble sont faibles et quand il faut se retirer.<\/p>\n<hr>\n<h2>FAQ : Premiers acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al<\/h2>\n<p><strong>Q : Ai-je besoin d&rsquo;un avocat pour acheter une maison \u00e0 Montr\u00e9al?<\/strong><br \/>\nR : Non \u2014 au Qu\u00e9bec, c&rsquo;est un notaire qui g\u00e8re la transaction. Les notaires au Qu\u00e9bec sont des officiers de droit civil avec une formation juridique, et ils sont requis pour toutes les cl\u00f4tures immobili\u00e8res. Vous n&rsquo;avez pas besoin d&rsquo;un avocat immobilier s\u00e9par\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Q : Y a-t-il une exemption de taxe de bienvenue pour les premiers acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al?<\/strong><br \/>\nR : Pas une exemption compl\u00e8te. La Ville de Montr\u00e9al offre un remboursement partiel dans le cadre de son Programme d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les premiers acheteurs admissibles. Le programme a des crit\u00e8res de revenu et de valeur de propri\u00e9t\u00e9. Le remboursement maximum est d&rsquo;environ 5 000 $.<\/p>\n<p><strong>Q : Combien devrais-je budg\u00e9ter pour les frais de cl\u00f4ture \u00e0 Montr\u00e9al?<\/strong><br \/>\nR : Budg\u00e9tez 2 % \u00e0 3 % du prix d&rsquo;achat en plus de votre mise de fonds. Cela couvre la taxe de bienvenue, les honoraires du notaire, l&rsquo;inspection, l&rsquo;enregistrement du titre et une petite r\u00e9serve. Pour une maison \u00e0 600 000 $, c&rsquo;est 12 000 $ \u00e0 18 000 $ en co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p><strong>Q : Puis-je utiliser mon CELIAPP et mon RAP ensemble?<\/strong><br \/>\nR : Oui. Vous pouvez combiner vos retraits du Compte d&rsquo;\u00e9pargne libre d&rsquo;imp\u00f4t pour l&rsquo;achat d&rsquo;une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP) et du R\u00e9gime d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP) pour le m\u00eame achat, maximisant votre mise de fonds disponible.<\/p>\n<p><strong>Q : Que se passe-t-il si mon financement tombe \u00e0 l&rsquo;eau apr\u00e8s que la promesse d&rsquo;achat soit accept\u00e9e?<\/strong><br \/>\nR : Si vous avez inclus une condition de financement (ce que vous devriez), vous pouvez vous retirer de l&rsquo;achat sans p\u00e9nalit\u00e9 si votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire n&rsquo;est pas approuv\u00e9 dans la p\u00e9riode de condition. Sans condition de financement, vous \u00eates l\u00e9galement li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;achat m\u00eame si la banque dit non \u2014 et vous risquez de perdre votre acompte.<\/p>\n<hr>\n<hr>\n<h2>Quartiers populaires pour les premiers acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al<\/h2>\n<p>Vous cherchez o\u00f9 acheter ? Ces communaut\u00e9s offrent r\u00e9guli\u00e8rement le meilleur \u00e9quilibre entre accessibilit\u00e9, acc\u00e8s au transport en commun et qualit\u00e9 de vie pour les premiers acheteurs :<\/p>\n<ul>\n<li>\u2192 <a href=\"\/fr\/quartiers\/pierrefonds-roxboro\/\">Immobilier \u00e0 Pierrefonds-Roxboro<\/a> \u2014 L&rsquo;arrondissement le plus abordable de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele avec quatre parcs-nature, deux gares de train de banlieue et d&rsquo;excellentes \u00e9coles. Meilleur rapport prix\/pied carr\u00e9 sur l&rsquo;\u00eele.<\/li>\n<li>\u2192 <a href=\"\/fr\/quartiers\/dollard-des-ormeaux\/\">Immobilier \u00e0 Dollard-des-Ormeaux<\/a> \u2014 Diversifi\u00e9, bien desservi et l&rsquo;un des points d&rsquo;entr\u00e9e les plus accessibles de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele. Bonnes \u00e9coles et large gamme de logements.<\/li>\n<li>\u2192 <a href=\"\/fr\/quartiers\/pincourt\/\">Immobilier \u00e0 Pincourt<\/a> \u2014 Banlieue hors \u00eele avec les prix d&rsquo;entr\u00e9e les plus bas dans la r\u00e9gion plus large de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele. Bonne infrastructure communautaire et acc\u00e8s facile \u00e0 l&rsquo;autoroute.<\/li>\n<li>\u2192 <a href=\"\/fr\/quartiers\/lasalle\/\">Immobilier \u00e0 LaSalle<\/a> \u2014 Accessibilit\u00e9 sur l&rsquo;\u00eele avec proximit\u00e9 du Canal de Lachine, excellentes liaisons de transport en commun et sc\u00e8ne culinaire et artistique en plein essor.<\/li>\n<li>\u2192 <a href=\"\/fr\/quartiers\/lachine\/\">Immobilier \u00e0 Lachine<\/a> \u2014 Communaut\u00e9 riveraine sous-estim\u00e9e avec bonne valeur, culture cycliste active et \u00e9quipements en am\u00e9lioration.<\/li>\n<li>\u2192 <a href=\"\/fr\/immobilier-west-island\/\">Guide immobilier de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele<\/a> \u2014 Explorez toutes les communaut\u00e9s de l&rsquo;Ouest-de-l&rsquo;\u00cele avec fourchettes de prix, profils d&rsquo;\u00e9coles et informations de navette.<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<p><em>Elite Real Estate Group se sp\u00e9cialise dans l&rsquo;accompagnement des acheteurs dans le march\u00e9 montr\u00e9alais. Que vous soyez \u00e0 Pointe-Claire, NDG, Verdun ou au centre-ville, nous connaissons ces quartiers de l&rsquo;int\u00e9rieur. <a href=\"\/fr\/contact\/\">R\u00e9servez une consultation sans pression \u2192<\/a><\/em><\/p>\n<p><em>Guides connexes : <a href=\"\/fr\/guide-vendre-maison-montreal\/\">Comment vendre votre maison \u00e0 Montr\u00e9al<\/a> | <a href=\"\/fr\/quartiers\/\">Explorer les quartiers de Montr\u00e9al<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter votre premi\u00e8re maison \u00e0 Montr\u00e9al est l&rsquo;une des plus grandes d\u00e9cisions financi\u00e8res que vous prendrez \u2014 et le Qu\u00e9bec rend la chose plus complexe que dans le reste du Canada. Des r\u00e8glements diff\u00e9rents, un notaire obligatoire, un processus d&rsquo;offre unique et des co\u00fbts qui surprennent la plupart des acheteurs. 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