C’est l’une des questions les plus recherch\u00e9es sur Google en mati\u00e8re d’immobilier au Qu\u00e9bec \u2014 et la plupart des r\u00e9ponses sont r\u00e9dig\u00e9es par quelqu’un qui a un int\u00e9r\u00eat dans votre r\u00e9ponse. DuProprio veut que vous alliez en priv\u00e9. Les maisons de courtage veulent que vous inscriviez avec elles. Aucune de ces sources n’est neutre.<\/p>\n
Nous allons \u00eatre honn\u00eates : nous sommes une maison de courtage. Nous avons un point de vue. Mais nous savons \u00e9galement que la meilleure fa\u00e7on de servir les vendeurs est de leur donner la v\u00e9rit\u00e9, pas un discours de vente. Voici donc le portrait complet \u2014 ce qu’est vraiment DuProprio, ce que \u00e7a co\u00fbte (pas seulement ce que vous \u00e9conomisez), ce que vous perdez sans courtier et un cadre clair pour d\u00e9cider quand chaque option a du sens.<\/p>\n
D\u00e9cidez en fonction de votre situation, pas de la commission de quelqu’un d’autre.<\/p>\n
DuProprio est la plateforme de vente priv\u00e9e dominante du Qu\u00e9bec, propri\u00e9t\u00e9 de FC Groupe depuis 2021. Elle donne aux propri\u00e9taires les outils pour inscrire et vendre sans courtier agr\u00e9\u00e9 \u2014 photos, inscription web sur duproprio.com, acc\u00e8s aux mod\u00e8les de documents l\u00e9gaux et soutien t\u00e9l\u00e9phonique de conseillers.<\/p>\n
Ce n’est pas :<\/strong> DuProprio est populaire et l\u00e9gitime. La plateforme a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en 1997 et a trait\u00e9 des dizaines de milliers de transactions. La question est de savoir si elle convient \u00e0 votre<\/em> propri\u00e9t\u00e9 sur votre<\/em> march\u00e9.<\/p>\n DuProprio vend des packages d’inscription \u00e0 plusieurs niveaux : Ces frais incluent les photos d’inscription, l’inscription web, l’acc\u00e8s aux formulaires l\u00e9gaux et des niveaux variables de soutien virtuel. Les frais sont pay\u00e9s d’avance et ne sont pas remboursables que vous vendiez ou non.<\/p>\n Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires \u00e0 prendre en compte :<\/strong> Sur une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 650 000 $<\/strong>, une commission de courtier traditionnelle \u00e0 5 % donne 32 500 $, plus les taxes : Avec DuProprio (package Gold), votre co\u00fbt initial est d’environ 1 850 $ \u2014 une \u00e9conomie potentielle d’environ 35 000 $.<\/p>\n Cependant.<\/strong> Cette arithm\u00e9tique a un ast\u00e9risque significatif.<\/p>\n Au Qu\u00e9bec, quand un acheteur travaille avec son propre courtier agr\u00e9\u00e9, ce courtier s’attend \u00e0 \u00eatre pay\u00e9. Dans une vente traditionnelle, la commission du courtier inscripteur couvre cela \u2014 elle est partag\u00e9e entre les deux c\u00f4t\u00e9s. Dans une vente DuProprio, aucun tel arrangement n’existe.<\/p>\n Si un acheteur am\u00e8ne un courtier \u2014 ce qui est courant dans le march\u00e9 plus complexe de Montr\u00e9al \u2014 vous devez soit :<\/strong> Beaucoup de vendeurs DuProprio finissent par payer une commission \u00e0 un courtier de l’acheteur tout en g\u00e9rant eux-m\u00eames le c\u00f4t\u00e9 inscription. L’\u00e9conomie r\u00e9elle dans ce cas descend d’environ 35 000 $ \u00e0 environ 15 000 $ \u00e0 20 000 $ \u2014 avant de tenir compte du temps, du stress et de toute erreur de tarification.<\/p>\n Il ne s’agit pas de titres pour leur propre sake. Il s’agit des choses sp\u00e9cifiques et concr\u00e8tes qui se passent quand vous avez un professionnel qui vous repr\u00e9sente versus quand vous ne l’avez pas.<\/p>\n C’est la diff\u00e9rence structurelle la plus importante. Au Qu\u00e9bec, Centris est la plateforme MLS centralis\u00e9e exploit\u00e9e par la FCIQ. Chaque courtier agr\u00e9\u00e9 dans la province l’utilise pour trouver des propri\u00e9t\u00e9s pour ses clients. Les inscriptions sur Centris transitent vers Realtor.ca, donnant une exposition nationale.<\/p>\n Les inscriptions DuProprio ne sont pas sur Centris.<\/strong> Elles ont leur propre \u00e9cosyst\u00e8me d’acheteurs s\u00e9par\u00e9.<\/p>\n Est-ce important? Cela d\u00e9pend du march\u00e9 et du type de propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n La question n’est pas \u00ab est-ce que les acheteurs DuProprio peuvent trouver votre inscription? \u00bb \u2014 ils le peuvent. La question est \u00ab combien d’acheteurs ne verront jamais votre inscription parce que leur courtier n’utilise que Centris? \u00bb C’est un co\u00fbt inconnu.<\/p>\n Un courtier agr\u00e9\u00e9 fixe le prix de votre propri\u00e9t\u00e9 en utilisant l’acc\u00e8s aux donn\u00e9es r\u00e9elles de ventes du MLS \u2014 des prix qui ne sont pas disponibles publiquement en temps r\u00e9el. Ils voient ce que des propri\u00e9t\u00e9s similaires se sont vendues le mois dernier, combien de temps elles ont stagn\u00e9 et quelles conditions ont \u00e9t\u00e9 incluses.<\/p>\n Les vendeurs priv\u00e9s qui utilisent DuProprio peuvent approximer cela \u00e0 partir des donn\u00e9es publiques du registre foncier et de leur propre recherche, mais les donn\u00e9es sont moins r\u00e9centes et plus difficiles \u00e0 interpr\u00e9ter sans contexte professionnel. Les erreurs de tarification \u2014 dans les deux sens \u2014 sont co\u00fbteuses.<\/p>\n Voici quelque chose que les donn\u00e9es montrent syst\u00e9matiquement : les vendeurs sont \u00e9motionnellement attach\u00e9s \u00e0 leurs maisons. Ils sur\u00e9valuent les caract\u00e9ristiques originales, s’irritent des r\u00e9ductions de prix bas\u00e9es sur l’inspection et tuent parfois des transactions pour des raisons d’ego plut\u00f4t que d’\u00e9conomie.<\/p>\n Un courtier est votre tampon professionnel. Il enl\u00e8ve l’\u00e9motion de la n\u00e9gociation, vous donne des conseils calibr\u00e9s sur quand maintenir et quand bouger, et sait comment structurer les contre-offres de fa\u00e7on strat\u00e9gique. Quand un acheteur fait une offre basse, votre courtier ne le prend pas personnellement \u2014 il contre-offre intelligemment.<\/p>\n Vous pouvez n\u00e9gocier en votre propre nom. Beaucoup de gens le font. Mais la recherche sur la n\u00e9gociation montre syst\u00e9matiquement que les professionnels tiers obtiennent de meilleurs r\u00e9sultats pr\u00e9cis\u00e9ment parce qu’ils ne sont pas \u00e9motionnellement investis. Quand vous n\u00e9gociez directement en tant que vendeur, les acheteurs savent qu’ils peuvent sonder vos attachements.<\/p>\n Les courtiers agr\u00e9\u00e9s OACIQ op\u00e8rent sous la Loi sur le courtage immobilier du Qu\u00e9bec. Cela cr\u00e9e des obligations l\u00e9gales sp\u00e9cifiques :<\/p>\n Les conseillers DuProprio ne sont pas des courtiers agr\u00e9\u00e9s. Ils fournissent un soutien administratif et informationnel, pas une repr\u00e9sentation l\u00e9galement responsable. Si leurs conseils m\u00e8nent \u00e0 un probl\u00e8me, vous n’avez aucun organisme de r\u00e9glementation auquel vous plaindre.<\/p>\n Une transaction immobili\u00e8re implique une quantit\u00e9 significative de coordination : planifier les inspections, r\u00e9pondre aux lev\u00e9es de conditions, g\u00e9rer la livraison des documents au notaire, coordonner le calendrier de possession, r\u00e9pondre aux communications du courtier de l’acheteur. Les courtiers exp\u00e9riment\u00e9s font cela des dizaines de fois par an et le g\u00e8rent efficacement. Les vendeurs priv\u00e9s qui font une premi\u00e8re vente apprennent en cours de route \u2014 avec un actif de 500 000 $+ en jeu.<\/p>\n Il vaut la peine d’\u00eatre juste. DuProprio fonctionne \u2014 dans les bonnes conditions :<\/p>\n Le march\u00e9 montr\u00e9alais de 2021\u20132022 \u00e9tait un environnement particuli\u00e8rement favorable pour DuProprio \u2014 les maisons se vendaient en quelques jours quelle que soit la fa\u00e7on dont elles \u00e9taient inscrites. Dans ce march\u00e9, la plateforme avait beaucoup de sens pour les vendeurs confiants.<\/p>\n Le march\u00e9 de 2024 est diff\u00e9rent : plus \u00e9quilibr\u00e9, plus de conditions, plus de n\u00e9gociation, plus besoin d’une pr\u00e9cision professionnelle de tarification.<\/p>\n La commission sur une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 700 000 $ est de l’argent r\u00e9el \u2014 environ 37 000 $ \u00e0 40 000 $. Ce n’est pas rien. Mais la bonne question est : quel est le co\u00fbt d’une erreur de tarification ou d’une vente rat\u00e9e?<\/strong><\/p>\n Si vous inscrivez en priv\u00e9 \u00e0 715 000 $ quand une bonne analyse comparative aurait tarif\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 735 000 $, vous venez de perdre 20 000 $ avant m\u00eame d’arriver aux \u00e9conomies de commission. Si votre maison stagne 3 mois suppl\u00e9mentaires parce que les courtiers des acheteurs ne la montrent pas, les co\u00fbts de portage \u00e9rodent les \u00e9conomies. Si une n\u00e9gociation d\u00e9raille parce que vous \u00eates devenu \u00e9motionnel, les 37 000 $ que vous avez \u00e9conomis\u00e9s en commission disparaissent dans un prix de vente plus bas.<\/p>\n Rien de tout cela n’est garanti \u2014 cela d\u00e9pend de votre situation sp\u00e9cifique. Mais le calcul est plus complexe que \u00ab commission = 5 %, donc \u00e9conomiser 5 % \u00bb.<\/p>\n \u2705 Vous avez des connaissances immobili\u00e8res significatives ou un contexte juridique professionnel \u2705 Vous voulez une pleine exposition MLS et le plus large bassin d’acheteurs possible Q : Est-ce que les inscriptions DuProprio apparaissent sur Centris ou Realtor.ca?<\/strong> Q : Si un acheteur vient avec son propre courtier, dois-je quand m\u00eame payer une commission sur une vente DuProprio?<\/strong> Q : Un conseiller DuProprio peut-il n\u00e9gocier en mon nom?<\/strong> Q : Est-il vrai que les maisons se vendent pour moins quand elles sont inscrites en priv\u00e9 par rapport \u00e0 avec un courtier?<\/strong> Q : Puis-je commencer avec DuProprio et passer \u00e0 un courtier si \u00e7a ne se vend pas?<\/strong> La d\u00e9cision DuProprio vs. courtier d\u00e9pend souvent de vos conditions de march\u00e9 locales. Voici des guides pour les march\u00e9s de vente les plus actifs de l’Ouest-de-l’\u00cele \u2014 chacun avec des donn\u00e9es de march\u00e9 et un contexte de prix actuels :<\/p>\n Vous pensez \u00e0 vendre? Nous sommes heureux de vous fournir une analyse de march\u00e9 comparative pour votre propri\u00e9t\u00e9 \u2014 sans pression, que vous d\u00e9cidiez d’inscrire avec nous ou non. Demandez une analyse comparative de march\u00e9 \u2192<\/a><\/em><\/p>\n Guides connexes : Comment vendre votre maison \u00e0 Montr\u00e9al \u2014 Le guide complet<\/a> | Guide du premier acheteur \u00e0 Montr\u00e9al<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" C’est l’une des questions les plus recherch\u00e9es sur Google en mati\u00e8re d’immobilier au Qu\u00e9bec \u2014 et la plupart des r\u00e9ponses sont r\u00e9dig\u00e9es par quelqu’un qui a un int\u00e9r\u00eat dans votre r\u00e9ponse. DuProprio veut que vous alliez en priv\u00e9. Les maisons de courtage veulent que vous inscriviez avec elles. Aucune de ces sources n’est neutre. Nous […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"duproprio vs courtier","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"duProprio ou courtier \u2014 quelle option vous convient? Elite Real Estate Group compare les co\u00fbts, risques & r\u00e9sultats r\u00e9els pour vendre votre maison au Qu\u00e9bec.","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1776","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n– Une maison de courtage agr\u00e9\u00e9e
\n– Une plateforme qui appara\u00eet sur Centris (le MLS qu\u00e9b\u00e9cois)
\n– Un service o\u00f9 les conseillers peuvent l\u00e9galement n\u00e9gocier en votre nom
\n– Un service de garantie l\u00e9gale<\/p>\n
\nLes vrais co\u00fbts : Ce que vous \u00e9conomisez vraiment (et ce que vous d\u00e9pensez)<\/h2>\n
Les packages de DuProprio<\/h3>\n
\n– Bronze :<\/strong> environ 1 050 $
\n– Silver :<\/strong> environ 1 450 $
\n– Gold :<\/strong> environ 1 850 $<\/p>\n
\n– Certificat de localisation : 900 $ \u00e0 1 800 $ (requis pour presque toutes les ventes)
\n– Notaire : les acheteurs paient l’acte de vente; vous paierez la mainlev\u00e9e d’hypoth\u00e8que le cas \u00e9ch\u00e9ant
\n– Toutes les r\u00e9parations de pr\u00e9-vente, le nettoyage ou la mise en valeur (pareil que pour toute inscription)
\n– Votre temps \u2014 visites, communications, n\u00e9gociations, paperasse<\/p>\nCe que vous \u00e9conomisez par rapport \u00e0 ce que vous d\u00e9pensez<\/h3>\n
\n– 32 500 $ \u00d7 14,975 % = 4 867 $ en taxes
\n– Co\u00fbt total du courtier : ~37 367 $<\/strong><\/p>\nLe probl\u00e8me de la commission coop\u00e9rante<\/h3>\n
\n1. Payer la commission du courtier de l’acheteur (g\u00e9n\u00e9ralement 2 % \u00e0 2,5 %), soit sur une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 650 000 $ cela repr\u00e9sente 13 000 $ \u00e0 16 250 $ plus les taxes, ou
\n2. Refuser de coop\u00e9rer, et risquer de perdre cet acheteur enti\u00e8rement<\/p>\n
\nCe que fait vraiment un courtier agr\u00e9\u00e9 \u2014 Et ce que vous perdez sans en avoir un<\/h2>\n
1. Acc\u00e8s au MLS (Centris)<\/h3>\n
\n
2. Pr\u00e9cision de la tarification<\/h3>\n
\n
3. Comp\u00e9tences de n\u00e9gociation et objectivit\u00e9<\/h3>\n
4. Responsabilit\u00e9 l\u00e9gale<\/h3>\n
\n
5. Gestion des transactions<\/h3>\n
\nO\u00f9 DuProprio d\u00e9passe historiquement les attentes<\/h2>\n
\n
\nLa vraie question \u00e0 vous poser<\/h2>\n
\nQuand DuProprio a du sens<\/h2>\n
\n\u2705 Vous vendez dans un march\u00e9 \u00e0 forte demande avec beaucoup de trafic organique d’acheteurs
\n\u2705 Votre type de propri\u00e9t\u00e9 est courant et facile \u00e0 comparer (jumel\u00e9e standard dans une banlieue populaire)
\n\u2705 Vous avez de la flexibilit\u00e9 sur le calendrier et aucune urgence de vendre
\n\u2705 Vous \u00eates \u00e0 l’aise de faire vos propres visites, communications et n\u00e9gociations
\n\u2705 Votre bassin d’acheteurs est principalement des propri\u00e9taires-occupants qui n’utilisent peut-\u00eatre pas un courtier
\n\u2705 Vous avez fait vos recherches sur la tarification et \u00eates vraiment confiant dans votre chiffre<\/p>\nQuand un courtier agr\u00e9\u00e9 a davantage de sens<\/h2>\n
\n\u2705 Votre propri\u00e9t\u00e9 est complexe : multilogements, patrimoine, condo avec probl\u00e8mes, niveau de prix plus \u00e9lev\u00e9
\n\u2705 Vous vendez dans un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9 ou mou o\u00f9 le marketing et la n\u00e9gociation comptent davantage
\n\u2705 Votre calendrier a de vraies contraintes (divorce, r\u00e9installation pour emploi, situation de succession)
\n\u2705 Vous ne voulez pas g\u00e9rer vous-m\u00eame les visites, les communications et la paperasse
\n\u2705 Vous voulez une responsabilit\u00e9 l\u00e9gale et une repr\u00e9sentation professionnelle dans les n\u00e9gociations
\n\u2705 Obtenir le prix maximum est plus important qu’\u00e9conomiser la commission<\/p>\n
\nFAQ : DuProprio vs. Courtier immobilier au Qu\u00e9bec<\/h2>\n
\nR : Non. DuProprio est une plateforme enti\u00e8rement s\u00e9par\u00e9e. Les inscriptions sur duproprio.com ne sont pas accessibles aux acheteurs ou aux courtiers qui cherchent sur Centris (le MLS qu\u00e9b\u00e9cois) ou Realtor.ca. Ce sont des \u00e9cosyst\u00e8mes enti\u00e8rement s\u00e9par\u00e9s avec des bassins d’acheteurs diff\u00e9rents.<\/p>\n
\nR : Vous n’\u00eates pas oblig\u00e9<\/em>, mais vous devrez n\u00e9gocier cela directement avec l’acheteur et son courtier. La plupart des courtiers des acheteurs s’attendent \u00e0 une compensation. Si vous refusez de payer toute commission, les acheteurs qui utilisent un courtier pourraient chercher d’autres propri\u00e9t\u00e9s plut\u00f4t que de naviguer dans le diff\u00e9rend de compensation. En pratique, beaucoup de vendeurs priv\u00e9s finissent par payer la commission du courtier de l’acheteur (2 % \u00e0 2,5 %) m\u00eame sur une inscription DuProprio.<\/p>\n
\nR : Non. Les conseillers DuProprio ne sont pas des courtiers immobiliers agr\u00e9\u00e9s et ne peuvent pas l\u00e9galement n\u00e9gocier une transaction immobili\u00e8re en votre nom au Qu\u00e9bec. Ils fournissent un soutien administratif et des orientations, pas de repr\u00e9sentation.<\/p>\n
\nR : Les preuves des march\u00e9s comparables (particuli\u00e8rement la recherche am\u00e9ricaine sur la vente entre particuliers) sugg\u00e8rent que les ventes assist\u00e9es par un courtier atteignent des prix plus \u00e9lev\u00e9s en moyenne. Les donn\u00e9es qu\u00e9b\u00e9coises sp\u00e9cifiques et rigoureusement contr\u00f4l\u00e9es sont limit\u00e9es. L’\u00e9cart est le plus prononc\u00e9 dans les march\u00e9s complexes, les propri\u00e9t\u00e9s uniques et quand la comp\u00e9tence de n\u00e9gociation compte. Pour une propri\u00e9t\u00e9 standard dans un march\u00e9 chaud, l’\u00e9cart peut se r\u00e9tr\u00e9cir consid\u00e9rablement.<\/p>\n
\nR : Oui. Si votre inscription DuProprio expire ou si vous d\u00e9cidez de changer de strat\u00e9gie, vous pouvez signer un contrat de courtage avec un courtier agr\u00e9\u00e9. Beaucoup de courtiers prennent r\u00e9guli\u00e8rement en charge des inscriptions qui ne se sont pas vendues en priv\u00e9. Cependant, les jours sur le march\u00e9 que vous avez accumul\u00e9s pendant que vous \u00e9tiez sur DuProprio font partie de votre historique d’inscription, et les acheteurs peuvent demander pourquoi la propri\u00e9t\u00e9 ne s’est pas vendue en priv\u00e9.<\/p>\n
\n
\nVous envisagez de vendre dans un quartier sp\u00e9cifique ?<\/h2>\n
\n
\n