Oui. Les maisons neuves au Qu\u00e9bec ont souvent des frais de cl\u00f4ture suppl\u00e9mentaires comparativement aux propri\u00e9t\u00e9s en revente, parce que la TPS et la TVQ peuvent s’appliquer, les remboursements de taxes peuvent modifier le prix annonc\u00e9, et les contrats de constructeur incluent parfois des d\u00e9p\u00f4ts, options, ajustements, frais d’occupation et d\u00e9lais que l’on ne voit pas toujours dans une transaction de revente. Avant de signer, vous devez confirmer si le prix est avant taxes, taxes incluses ou net des remboursements.<\/p>\n
Si vous comparez un condo neuf \u00e0 Montr\u00e9al, une maison de ville neuve dans l’Ouest-de-l’\u00cele ou une construction neuve hors \u00eele, le bon r\u00e9flexe est de calculer le vrai montant comptant n\u00e9cessaire. Commencez avec notre guide g\u00e9n\u00e9ral sur les frais de cl\u00f4ture au Qu\u00e9bec<\/a>, puis ajoutez les \u00e9l\u00e9ments propres aux maisons neuves ci-dessous.<\/p>\n Pour une maison neuve au Qu\u00e9bec, la grande diff\u00e9rence est la taxe de vente. La TPS de 5 % et la TVQ de 9,975 % s’appliquent g\u00e9n\u00e9ralement aux propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles neuves ou ayant subi des r\u00e9novations majeures, m\u00eame si certains acheteurs occupants peuvent \u00eatre admissibles \u00e0 des remboursements partiels administr\u00e9s par Revenu Qu\u00e9bec. Vous devez aussi pr\u00e9voir le notaire, les droits de mutation immobili\u00e8re, les ajustements de taxes municipales et scolaires, l’assurance, le d\u00e9m\u00e9nagement, l’inspection, certains frais de financement, les frais de copropri\u00e9t\u00e9 si applicable, et les extras du constructeur.<\/p>\n Cela ne veut pas dire qu’une maison neuve est un mauvais achat. Cela veut dire qu’un prix affich\u00e9 de 650 000 $ pour une revente et un prix affich\u00e9 de 650 000 $ pour une construction neuve ne racontent pas n\u00e9cessairement la m\u00eame histoire. Dans un cas, il peut ne pas y avoir de TPS\/TVQ. Dans l’autre, le prix peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 net des remboursements. Cette diff\u00e9rence change votre mise de fonds, votre approbation hypoth\u00e9caire et votre strat\u00e9gie de n\u00e9gociation.<\/p>\n Dans le Grand Montr\u00e9al, les projets neufs sont souvent pr\u00e9sent\u00e9s diff\u00e9remment des propri\u00e9t\u00e9s existantes. Un constructeur peut annoncer un mod\u00e8le de base, puis ajouter des primes pour un meilleur \u00e9tage, un stationnement, un rangement, un terrain plus grand, un sous-sol fini, des \u00e9lectrom\u00e9nagers, des comptoirs ou des choix au centre de design. Dans une revente, plusieurs de ces \u00e9l\u00e9ments sont d\u00e9j\u00e0 inclus dans la propri\u00e9t\u00e9. Dans le neuf, ils peuvent devenir des lignes s\u00e9par\u00e9es qui changent votre co\u00fbt total.<\/p>\n C’est particuli\u00e8rement important lorsque l’inventaire de revente est limit\u00e9. Les acheteurs qui regardent des maisons \u00e0 vendre \u00e0 l’ouest de Montr\u00e9al<\/a> comparent parfois Dorval, Pointe-Claire, Beaconsfield et Baie-D’Urf\u00e9 avec des projets plus r\u00e9cents \u00e0 Vaudreuil-Dorion, Saint-Lazare ou dans d’autres march\u00e9s hors \u00eele. Le paiement mensuel peut sembler int\u00e9ressant, mais les frais de cl\u00f4ture ne sont pas les m\u00eames.<\/p>\n Si vous h\u00e9sitez entre les types de propri\u00e9t\u00e9s, lisez aussi notre guide condo vs maison \u00e0 Montr\u00e9al<\/a> avant de vous engager.<\/p>\n Voici les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer une promesse d’achat ou un contrat de constructeur :<\/p>\n Certains de ces frais existent aussi en revente. Le risque suppl\u00e9mentaire du neuf est que le plus gros \u00e9l\u00e9ment, la TPS\/TVQ, peut \u00eatre masqu\u00e9 par la fa\u00e7on dont le prix est pr\u00e9sent\u00e9.<\/p>\n G\u00e9n\u00e9ralement, oui. Les maisons neuves et les propri\u00e9t\u00e9s ayant subi des r\u00e9novations majeures sont habituellement taxables. Le vendeur ou constructeur peut percevoir la TPS et la TVQ, ou le contrat peut afficher un prix taxes incluses ou net des remboursements admissibles. Le vocabulaire du contrat est crucial.<\/p>\n Revenu Qu\u00e9bec explique que des remboursements peuvent exister pour les propri\u00e9taires de maisons neuves ou ayant subi des r\u00e9novations majeures, mais les r\u00e8gles d\u00e9pendent notamment de l’occupation, du premier occupant, de la juste valeur marchande ou du prix d’achat, et des d\u00e9lais. Canada.ca pr\u00e9cise aussi qu’au Qu\u00e9bec, Revenu Qu\u00e9bec administre g\u00e9n\u00e9ralement le processus li\u00e9 \u00e0 la TPS\/TVH pour les habitations neuves. En clair : ne pr\u00e9sumez pas que le remboursement est automatique parce que le bureau de vente indique un prix \u201capr\u00e8s remboursement\u201d. Demandez le calcul \u00e9crit.<\/p>\n Posez ces questions :<\/p>\n Si vous achetez comme investisseur, les r\u00e8gles peuvent \u00eatre diff\u00e9rentes. Les remboursements pour immeubles locatifs r\u00e9sidentiels ont leurs propres conditions et d\u00e9lais. Validez avec un comptable ou fiscaliste avant de vous fier \u00e0 une estimation du bureau de vente.<\/p>\n Comme r\u00e8gle de prudence, pr\u00e9voyez une marge plus conservatrice pour une construction neuve que pour une revente. Pour une propri\u00e9t\u00e9 existante au Qu\u00e9bec, plusieurs acheteurs budg\u00e8tent la taxe de bienvenue, le notaire, l’inspection, les ajustements et le d\u00e9m\u00e9nagement. Pour une maison neuve, vous devez ajouter l’analyse TPS\/TVQ, les remboursements et les extras du constructeur.<\/p>\n Le montant exact d\u00e9pend du contrat. Un condo neuf moins cher dont le prix inclut d\u00e9j\u00e0 les remboursements peut demander moins de liquidit\u00e9s suppl\u00e9mentaires qu’une propri\u00e9t\u00e9 plus ch\u00e8re o\u00f9 les remboursements ne sont pas disponibles. Une maison semi-personnalis\u00e9e ou personnalis\u00e9e peut aussi cr\u00e9er un \u00e9cart important entre le prix de base et le co\u00fbt final.<\/p>\n Pour planifier votre comptant, cr\u00e9ez trois colonnes :<\/p>\n Vous pouvez comparer les \u00e9l\u00e9ments de base avec notre guide sur les frais de cl\u00f4ture Qu\u00e9bec<\/a>, puis ajouter la couche propre au neuf.<\/p>\n Un prix \u201cnet des remboursements\u201d signifie que le prix annonc\u00e9 peut d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sumer que vous \u00eates admissible \u00e0 un remboursement de TPS\/TVQ et que vous c\u00e9dez ce remboursement au constructeur. C’est pratique, mais cela peut aussi cr\u00e9er une mauvaise surprise.<\/p>\n Par exemple, si le constructeur annonce 599 000 $ net des remboursements, demandez le prix brut, la TPS, la TVQ, les montants de remboursement et le prix net final. Si vous n’\u00eates pas admissible parce que la propri\u00e9t\u00e9 n’est pas votre r\u00e9sidence principale, parce que les r\u00e8gles d’occupation ne sont pas respect\u00e9es ou parce que le prix d\u00e9passe certains seuils, le co\u00fbt peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 que pr\u00e9vu.<\/p>\n C’est une erreur fr\u00e9quente lorsque les acheteurs comparent un projet neuf avec des inscriptions immobili\u00e8res \u00e0 Montr\u00e9al<\/a>. Le prix affich\u00e9 d’une revente et le prix affich\u00e9 d’une construction neuve ne sont pas toujours comparables.<\/p>\n Oui. Acheter neuf ne vous sort pas du processus normal de cl\u00f4ture au Qu\u00e9bec. Vous signez quand m\u00eame chez le notaire, le titre doit \u00eatre enregistr\u00e9, et les droits de mutation immobili\u00e8re sont g\u00e9n\u00e9ralement payables. \u00c0 Montr\u00e9al, ces droits peuvent repr\u00e9senter un montant important lorsque le prix d’achat augmente.<\/p>\n Demandez aussi quand la facture de taxe de bienvenue arrivera. Elle n’est pas toujours pay\u00e9e chez le notaire; la municipalit\u00e9 facture habituellement apr\u00e8s l’inscription. Gardez donc des liquidit\u00e9s disponibles au lieu de tout consacrer aux meubles, extras et d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n Si vous \u00eates premier acheteur, lisez notre guide CELIAPP vs RAP pour premier acheteur au Qu\u00e9bec<\/a>. Ces outils peuvent aider votre plan de tr\u00e9sorerie, mais ils ne remplacent pas un vrai budget de cl\u00f4ture.<\/p>\n Oui. Neuf ne veut pas dire parfait. Une inspection pr\u00e9-livraison est normale, mais une inspection ind\u00e9pendante peut \u00eatre pertinente, surtout pour une maison, une maison de ville ou un petit projet de copropri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 les d\u00e9ficiences peuvent co\u00fbter cher.<\/p>\n Surveillez le drainage, les pentes de terrain, fen\u00eatres, portes, toiture, ventilation, panneau \u00e9lectrique, plomberie, scellant, balcon, isolation accessible et qualit\u00e9 des finitions. Au Qu\u00e9bec, le climat compte. Un petit probl\u00e8me de drainage en \u00e9t\u00e9 peut devenir un vrai probl\u00e8me apr\u00e8s plusieurs cycles de gel-d\u00e9gel.<\/p>\n Pour une base de v\u00e9rification, consultez notre liste de v\u00e9rification d’inspection pr\u00e9achat au Qu\u00e9bec<\/a>. M\u00eame dans le neuf, une condition ou un suivi d’inspection doit \u00eatre compris avant la signature.<\/p>\n Les frais de condo dans un immeuble neuf peuvent sembler bas au d\u00e9part. Le premier budget repose souvent sur des estimations, et les vrais co\u00fbts d’exploitation deviennent plus clairs apr\u00e8s quelques mois : assurance de l’immeuble, entretien, d\u00e9neigement, services publics, ascenseur, fonds de pr\u00e9voyance et r\u00e9parations.<\/p>\n Cela ne veut pas dire qu’il faut \u00e9viter les condos neufs. Cela veut dire que le premier frais mensuel est une pr\u00e9vision, pas une garantie. Demandez le budget projet\u00e9, la contribution au fonds de pr\u00e9voyance, les hypoth\u00e8ses d’assurance, le nombre d’unit\u00e9s, les obligations d’entretien commun et toute contribution au fonds de roulement payable \u00e0 la cl\u00f4ture.<\/p>\n Si vous comparez un condo neuf \u00e0 un immeuble existant, lisez aussi les frais de condo peuvent-ils augmenter apr\u00e8s l’achat \u00e0 Montr\u00e9al<\/a> et notre guide condo vs maison Montr\u00e9al<\/a>.<\/p>\n Les options sont souvent l’endroit o\u00f9 le budget d\u00e9rape. Un acheteur commence avec le prix de base, puis ajoute planchers, comptoirs, luminaires, plomberie, sous-sol fini, borne de recharge, stationnement additionnel, terrassement ou \u00e9lectrom\u00e9nagers. Certains choix valent le co\u00fbt; d’autres peuvent attendre.<\/p>\n Avant d’accepter une option, demandez :<\/p>\n Une d\u00e9cision de 20 000 $ au centre de design peut \u00eatre logique. Elle peut aussi devenir probl\u00e9matique si elle vous laisse court pour la taxe de bienvenue, les ajustements, l’inspection ou le d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n Certains achats de construction neuve passent par une cession de contrat, o\u00f9 vous achetez le contrat d’un premier acheteur avant la cl\u00f4ture finale. Cela peut \u00eatre int\u00e9ressant, mais il faut analyser les d\u00e9p\u00f4ts, le traitement fiscal, le profit de cession, le consentement du constructeur, l’occupation et l’approbation hypoth\u00e9caire.<\/p>\n Des frais d’occupation peuvent aussi surprendre certains acheteurs. Dans certains projets, vous pouvez occuper avant l’enregistrement final tout en payant un montant int\u00e9rimaire diff\u00e9rent de votre paiement hypoth\u00e9caire final. Demandez exactement \u00e0 partir de quand vous payez l’assurance, les frais de condo, les services publics, les frais d’occupation et les ajustements de taxes.<\/p>\n Si le dossier devient complexe, ralentissez. Le but n’est pas seulement d’obtenir l’unit\u00e9; c’est de prot\u00e9ger votre cl\u00f4ture.<\/p>\n La revente est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple. Le neuf peut r\u00e9duire les r\u00e9parations au d\u00e9part, mais il ajoute des questions de taxes, de contrat et de livraison. Le meilleur choix d\u00e9pend de vos liquidit\u00e9s, de votre tol\u00e9rance au risque, de votre \u00e9ch\u00e9ancier et de vos priorit\u00e9s de quartier.<\/p>\n Choisissez le neuf si vous voulez un plan moderne, une meilleure efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, une garantie, moins d’entretien imm\u00e9diat et des choix de finition. Choisissez la revente si vous voulez une rue \u00e9tablie, des comparables plus clairs, un terrain mature, des taxes connues et moins d’incertitude de livraison.<\/p>\n Dans l’Ouest-de-l’\u00cele, les acheteurs comparent souvent des maisons \u00e9tablies \u00e0 Pointe-Claire<\/a>, Dorval<\/a>, Kirkland<\/a> et Beaconsfield<\/a> avec des options plus r\u00e9centes hors \u00eele. La comparaison est valable seulement si elle inclut tous les frais.<\/p>\n Avant de signer, obtenez ces r\u00e9ponses par \u00e9crit :<\/p>\n Si une r\u00e9ponse reste vague, vous n’avez pas encore le vrai co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Imaginez que vous comparez une maison de ville en revente dans l’Ouest-de-l’\u00cele avec une maison de ville neuve plus \u00e0 l’ouest. Les deux semblent proches en prix. La revente peut demander peinture, entretien et corrections apr\u00e8s inspection, mais les frais de cl\u00f4ture sont plus faciles \u00e0 pr\u00e9voir. La maison neuve peut offrir un plan plus moderne et une garantie, mais son prix peut \u00eatre net des remboursements, les options peuvent \u00eatre en suppl\u00e9ment et le d\u00e9lai de livraison peut affecter votre loyer ou votre vente.<\/p>\n Aucune option n’est automatiquement meilleure. La bonne r\u00e9ponse d\u00e9pend du montant comptant r\u00e9el et de votre prochaine \u00e9tape. Si vous devez vendre pour acheter, lisez comment vendre votre maison \u00e0 Montr\u00e9al<\/a> et coordonnez vos dates avec prudence. Si vous arrivez d’une autre province, notre guide pour d\u00e9m\u00e9nager \u00e0 Montr\u00e9al depuis l’Ontario<\/a> explique plusieurs diff\u00e9rences propres au Qu\u00e9bec.<\/p>\n Les maisons neuves au Qu\u00e9bec peuvent \u00eatre d’excellents achats, mais elles demandent une analyse plus serr\u00e9e des frais de cl\u00f4ture qu’une revente classique. La question n’est pas seulement \u201cEst-ce que je peux payer le prix?\u201d La vraie question est : \u201cEst-ce que je peux payer le prix r\u00e9el apr\u00e8s TPS, TVQ, remboursements, notaire, taxe de bienvenue, ajustements, options, inspections et risque de d\u00e9lai?\u201d<\/p>\n Si vous voulez un deuxi\u00e8me avis avant de signer, Elite Real Estate Group peut vous aider \u00e0 comparer les constructions neuves et les reventes \u00e0 Montr\u00e9al, dans l’Ouest-de-l’\u00cele et dans les communaut\u00e9s voisines. Consultez le rapport du march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al<\/a> ou les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre<\/a>, puis r\u00e9servez une consultation acheteur avant de signer un engagement ferme.<\/p>\n Elite Real Estate Group est une \u00e9quipe immobili\u00e8re de Montr\u00e9al et de l’Ouest-de-l’\u00cele avec eXp Realty. Nous accompagnons des acheteurs et vendeurs \u00e0 Pointe-Claire, Dorval, Dollard-des-Ormeaux, Beaconsfield, Kirkland, Vaudreuil-Dorion et dans plusieurs communaut\u00e9s du Grand Montr\u00e9al. Notre \u00e9quipe travaille quotidiennement avec les promesses d’achat au Qu\u00e9bec, les \u00e9ch\u00e9anciers de notaire, les conditions d’inspection et de financement, la planification des frais de cl\u00f4ture et la strat\u00e9gie de march\u00e9 locale. Cet article est de l’information g\u00e9n\u00e9rale, et non un avis fiscal, juridique ou comptable; validez l’admissibilit\u00e9 aux remboursements et le libell\u00e9 du contrat avec le professionnel appropri\u00e9 avant de signer.<\/p>\n Oui. Les maisons neuves au Qu\u00e9bec ont souvent des frais de cl\u00f4ture suppl\u00e9mentaires comparativement aux propri\u00e9t\u00e9s en revente, parce que la TPS et la TVQ peuvent s’appliquer, les remboursements de taxes peuvent modifier le prix annonc\u00e9, et les contrats de constructeur incluent parfois des d\u00e9p\u00f4ts, options, ajustements, frais d’occupation et d\u00e9lais que l’on ne voit […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[23,22],"tags":[118,120,94,51,119],"class_list":["post-2068","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils-immobiliers","category-premiers-acheteurs","tag-frais-de-cl-ture-maison-neuve-qu-bec","tag-frais-de-cl-ture-qu-bec","tag-immobilier-qu-bec","tag-premiers-acheteurs","tag-tps-tvq-maison-neuve"],"acf":[],"yoast_head":"\nR\u00e9ponse rapide : quels frais suppl\u00e9mentaires peuvent s’appliquer \u00e0 une maison neuve?<\/h2>\n
Pourquoi c’est important \u00e0 Montr\u00e9al et dans l’Ouest-de-l’\u00cele<\/h2>\n
La liste pratique des frais de cl\u00f4ture pour une maison neuve au Qu\u00e9bec<\/h2>\n
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Q&R : payez-vous la TPS et la TVQ sur une maison neuve au Qu\u00e9bec?<\/h2>\n
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Combien devez-vous pr\u00e9voir au-del\u00e0 du prix d’achat?<\/h2>\n
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Que signifie \u201cprix net des remboursements\u201d?<\/h2>\n
La taxe de bienvenue et le notaire s’appliquent-ils quand m\u00eame?<\/h2>\n
Faut-il inspecter une maison neuve?<\/h2>\n
Qu’en est-il des frais de condo dans un immeuble neuf?<\/h2>\n
Comment les extras du constructeur peuvent changer votre budget<\/h2>\n
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Cessions de contrat et frais d’occupation : deux pi\u00e8ges \u00e0 comprendre<\/h2>\n
Maison neuve ou revente : laquelle co\u00fbte moins cher \u00e0 cl\u00f4turer?<\/h2>\n
Liste de v\u00e9rification avant de signer au Qu\u00e9bec<\/h2>\n
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Exemple local : pourquoi le prix affich\u00e9 peut tromper<\/h2>\n
Conclusion<\/h2>\n
Expertise de l’auteur<\/h2>\n
Sources v\u00e9rifi\u00e9es<\/h2>\n
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